2011年只剩下一個“尾巴”,這一年里,限購、限貸、限價等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺,整個房地產(chǎn)市場銷售萎縮、融資困難。其中,二手房市場成交量持續(xù)下滑,價格指數(shù)平均環(huán)比漲幅不斷縮小,自2009年2月以來首次出現(xiàn)下跌,不少房產(chǎn)中介步入“寒冬”,關(guān)店在一線城市愈演愈烈。如此境況下,2012年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)創(chuàng)新之路何在

二手房市場萎縮 房產(chǎn)經(jīng)紀人信心大跌

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價格指數(shù)”顯示,目前政策調(diào)控效果非常顯著。11月百城住宅均價環(huán)比連續(xù)第3個月下降,10大城市價格環(huán)比全線下跌。土地市場方面,出讓總量略有增長,出讓金總額基本持平,但住宅用地量價持續(xù)下降。新房市場百城價格指數(shù)連續(xù)3個月下跌。二手房市場受調(diào)控影響更大,主要城市成交量和價格降幅大于新房,主要城市1-11月二手房成交量明顯低于去年,下半年下行趨勢更為明顯,降幅大于新房,9月來主要城市二手房價格環(huán)比持續(xù)下降,跌幅大于新房。

如此境況下,不少房產(chǎn)中介步入“寒冬”,關(guān)店在一線城市愈演愈烈。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,北京二手門店已經(jīng)連續(xù)7個月關(guān)店百家以上。今年來北京二手房中介已關(guān)閉門店約1000家,為三年來最多。9月份以來,深圳多家大型地產(chǎn)中介公司也陸續(xù)關(guān)閉了多家門店。而21世紀中國不動產(chǎn)公布的第三季度財務報告則顯示,第三季度公司凈虧損達到9290萬元,同比激增83%,直營店數(shù)量則較上一季度減少了103家,減幅達17%。與此同時,銷售人員數(shù)量也按季減少了約5%。

在昨天舉行的第六屆中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人大賽頒獎盛典暨首屆中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)網(wǎng)商大會上,昆山樓市控股董事長莫天全表示,中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展已經(jīng)到了一個非常重要的關(guān)鍵時刻。2011中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人信心指數(shù)調(diào)查顯示,受當前二手房市場形勢的影響,中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人綜合信心指數(shù)水平一般,比2010年的62.3分低11分左右。

一二手房“抱團取暖” 業(yè)內(nèi)再度洗牌

實際上,宏觀調(diào)控對于中國房地產(chǎn)來說已然算不上新名詞,2011年這次宏觀調(diào)控毫無放松跡象,重拳之下給房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)帶來了前所未有的挑戰(zhàn)和壓力。預計2012年房地產(chǎn)調(diào)控仍將維持從緊取向,“限購”、“限價”等行政性措施近期不會放松,保障房建設、房產(chǎn)稅改革試點等中長期制度建設也將陸續(xù)推進。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長兼秘書長柴強指出:“面對挑戰(zhàn),經(jīng)紀行業(yè)及企業(yè)想要實現(xiàn)創(chuàng)新發(fā)展,還得聚焦一二手聯(lián)動、服務升級、電子商務。”

偉業(yè)我愛我家集團董事長劉田先生認為,一方面,嚴峻的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控會加大行業(yè)洗牌,擠壓生存空間;而另一方面,經(jīng)營成本的增加也有助于規(guī)范行業(yè)秩序,促使整個行業(yè)更加規(guī)范、健康發(fā)展。與此同時,電子商務也成了推動行業(yè)發(fā)展的又一創(chuàng)新之舉。其中,昆山樓市網(wǎng)店的推出極有可能帶動整個國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀市場經(jīng)營模式的轉(zhuǎn)型。

“未來市場一二手聯(lián)動的方式或?qū)⒊蔀闃潜P銷售的主流方式,”首創(chuàng)滬上房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)一二手聯(lián)動經(jīng)營模式的漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡先生表示,與傳統(tǒng)的銷售方式相比,一二手聯(lián)動對開發(fā)商、房地產(chǎn)流通企業(yè)和購房者都有很大的好處,是一種三贏的銷售模式。

據(jù)了解,以代理一手房業(yè)務為主的易居中國公司月初宣布,將以2500萬美元收購二手房中介21世紀中國不動產(chǎn)公司37.3%的股權(quán),成為第一大股東。這也被視為房地產(chǎn)代理和中介行業(yè)內(nèi)新一輪洗牌的開始,而一二手房聯(lián)動的商業(yè)模式也被視為“抱團取暖”。