新年即將到來,不少二手房中介公司都提前“放寒假”,紛紛打烊放假。但業(yè)內(nèi)人士表示,類似大城市出現(xiàn)的倒閉潮在本地短期內(nèi)不會發(fā)生。

二手房掛牌量創(chuàng)年內(nèi)新低

365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,12月中旬常州二手房實(shí)際掛牌量僅870套,創(chuàng)下年內(nèi)掛牌量歷史新低,跌幅達(dá)22.32%。對此,業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,“很多房主都有這樣的心態(tài):以前都賣不出去,更何況年前他們大多把希望留在明年。”

掛牌量減少并不影響價(jià)格上漲。12月中旬,常州二手房掛牌均價(jià)達(dá)到7232元/平方米,比上個(gè)月同期漲了100元左右,這顯示房主仍抱有極大的價(jià)格期望,“降價(jià)的二手房只占極少數(shù),這些房主要么急需錢用,要么是外來的投資者,但常州的二手房市場以本地市民投資為主導(dǎo),對于這部分人來說,不存在資金周轉(zhuǎn)困難。”

而價(jià)格堅(jiān)挺的另外一個(gè)原因是政策因素。目前北京、天津等大中城市首套房貸利率都進(jìn)行下調(diào),這給房主更好的展望,他們對于房價(jià)的預(yù)期比較樂觀,于是掛牌價(jià)依舊看漲。

中介公司關(guān)門提前過年

記者了解到,二手房市場的冷清使眾多中介公司面臨無事可做的境地,于是不少小型的中介公司提前讓員工回家過年,以最大限度減少運(yùn)營成本。

“業(yè)績好的時(shí)候我一個(gè)月能拿5000元,但現(xiàn)在一個(gè)月都賣不了一套房,今年老板就告訴我會提前放假。”在新區(qū)某小型中介公司工作的小陳說,他所在的中介公司是家私人企業(yè),收入按成交來分成,沒有底薪,“現(xiàn)在只有租房生意還能勉強(qiáng)撐撐,但年底租房生意也會越來越少。”

聚豐房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理馬晶表示,現(xiàn)在二手房市場基本陷入“冬眠”,“很多中介公司一個(gè)月連一單售房都做不到,市場極其冷淡的情況下經(jīng)紀(jì)人都閑著沒事,于是有些中介門店有可能一天都不開門,早上十點(diǎn)鐘門店也沒開或是干脆關(guān)門半天的情況屢見不鮮。”據(jù)了解,今年提前放假的中介公司不在少數(shù),大多是一些小型的中介公司。

倒閉潮短期內(nèi)不會出現(xiàn)

相對于小型的中介公司,連鎖的大型中介日子還過得去。“今年的放假計(jì)劃與往年沒太大變動,”一位連鎖中介公司負(fù)責(zé)人表示,“公司比較正規(guī),假期有嚴(yán)格的安排,不會出現(xiàn)隨意的改動,另外我們公司的房源比小規(guī)模公司要多得多,運(yùn)營也比較規(guī)范,雖然成交不如往年,但對公司的正常運(yùn)營影響并不大。”

該人士認(rèn)為,類似一線城市出現(xiàn)的二手中介公司倒閉潮在短期內(nèi)不會在本地出現(xiàn),其原因主要有兩方面。首先,本地二手中介公司的運(yùn)營成本不高;其次,尚未出現(xiàn)大型城市二手中介公司飽和甚至過剩的局面。但該人士認(rèn)為,如果二手房市場照目前這個(gè)情形發(fā)展,二手房中介行業(yè)將很難維持,行業(yè)洗牌會很難避免,“首先倒下去的將會是那些資金實(shí)力弱的小中介,大型中介因?yàn)閷?shí)力強(qiáng),生存下去的可能性要大得多。”