鏈家發(fā)布《北京二手房市場(chǎng)年度報(bào)告》顯示———

北京最大房地產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)昨天發(fā)布的《北京二手房市場(chǎng)年度報(bào)告》顯示,2011年北京經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共關(guān)店約1400家,超七成為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。而值得關(guān)注的是,不僅是北京,其他一線城市也同樣出現(xiàn)房屋中介“關(guān)店潮”。對(duì)此,鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人直言,眼下行業(yè)生存環(huán)境尚不如2008年金融危機(jī)時(shí)期。

“隨著2011年限購向全國(guó)蔓延,主要城市的二手房成交量都遭遇驟減,總體降幅達(dá)50%以上。”鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士表示。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),全國(guó)目前大約有6萬個(gè)二手經(jīng)紀(jì)門店,根據(jù)成交量縮水程度以及正常的運(yùn)營(yíng)成本保守估算,預(yù)計(jì)整個(gè)行業(yè)全年共虧損30億元現(xiàn)金流。北京市二手房由于在2009年快速增長(zhǎng),經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店一度擴(kuò)張至6000家以上,今年成交大幅下降后,整個(gè)行業(yè)陷入生存困境。

“2011年北京市二手房成交量大幅縮水,導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交量驟減,形成市場(chǎng)份額和成交量雙降局面。”鏈家地產(chǎn)相關(guān)人士介紹。2011年北京二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)絕對(duì)成交量與2010年相比,約下降50%;與2009年成交相比,則減少9萬套左右,相當(dāng)于今年10個(gè)月二手房住宅成交總量。在全年低迷成交狀態(tài)之下,2011年北京二手房門店單店月均成交不足1.5套,按照當(dāng)前平均成交總價(jià)200萬計(jì)算,費(fèi)率按照當(dāng)前全市實(shí)際水平2%計(jì)算,每月買賣成交僅能獲利5.6萬元,中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存壓力更大而被迫關(guān)店止虧,市場(chǎng)再現(xiàn)2008年“關(guān)店潮”。2011年北京經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共關(guān)店約1400家,其中超七成為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

此外,報(bào)告還顯示,2011年排名前三名的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交占比是51.5%,超過一半,比去年上漲3.8個(gè)百分點(diǎn);而排名10名之后的二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交占比僅為35.7%。與去年相比大約下降了4個(gè)百分點(diǎn)。其中排名第一的鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)份額占比達(dá)到了36.5%,達(dá)到了近幾年份額最高值。

鏈家地產(chǎn)上述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,與其他城市相比,北京市房屋經(jīng)紀(jì)行業(yè)品牌集中化特征更加突出,其他的一線城市中,如上海,前三名二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)占比不足市場(chǎng)的20%。在眼下這樣的市場(chǎng)低迷時(shí)期,行業(yè)品牌效應(yīng)將更加明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,低迷的市場(chǎng)對(duì)于二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)未必都是壞事。眼下的困境有利有弊,能夠給企業(yè)提供充分的時(shí)間和空間去彌補(bǔ)自身的不足,重新思考企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。