2011年二手房市場(chǎng)注定是完敗的一年。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),2011年北京經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共關(guān)店約1400家,日均關(guān)閉門(mén)店數(shù)近4家。同時(shí),全國(guó)目前大約有6萬(wàn)個(gè)二手房經(jīng)紀(jì)門(mén)店,保守估計(jì)整個(gè)行業(yè)共虧損30億元,面臨嚴(yán)峻的生存考驗(yàn)。

一位從業(yè)近6年的大型中介門(mén)店經(jīng)理則向記者坦言,“今年掙的錢(qián)還不如2009年的零頭,生活水平直線(xiàn)下滑,連抽的煙都由20元的降為5塊的。”

記者注意到,相比于大品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存壓力更大而被迫關(guān)店止虧。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年北京經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共關(guān)店約1400家,平均日關(guān)閉門(mén)店數(shù)近4家,超七成為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),全年低迷成交狀態(tài)之下,2011年單店月均成交不足1.5套,按照當(dāng)前平均成交總價(jià)200萬(wàn)、費(fèi)率實(shí)際水平2%計(jì)算,每月買(mǎi)賣(mài)成交僅能獲利5.6萬(wàn)元。保守估計(jì)當(dāng)前全年店均虧損5萬(wàn)元,預(yù)計(jì)整個(gè)行業(yè)共虧損30億元現(xiàn)金流。

專(zhuān)家分析

明年行業(yè)“洗牌”真正到來(lái)

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?從2010年以來(lái),幾乎長(zhǎng)達(dá)兩年的調(diào)控環(huán)境下,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存環(huán)境每況愈下,甚至可比2008年的生存狀態(tài)。

而相比于2008年經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存困境,今年面臨的生存困境更加艱難。

因此明年中介行業(yè)生存壓力更大,經(jīng)紀(jì)行業(yè)或?qū)⒚媾R進(jìn)一步的調(diào)整。“類(lèi)似開(kāi)發(fā)商似的企業(yè)之間的收購(gòu)、并購(gòu)情況也有可能發(fā)生”,張?jiān)卤硎?相對(duì)于今年的“關(guān)店潮”,明年行業(yè)“洗牌”真正到來(lái)。