二手房稅費(fèi)

不再由買家一方承擔(dān)

自從北京開始對(duì)二手房交易開征營(yíng)業(yè)稅起,這一原本是對(duì)賣方征收的稅種就被賣方市場(chǎng)形成的潛規(guī)則完成轉(zhuǎn)嫁給了買方。但是,今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一年嚴(yán)厲調(diào)控之后,在成交量大幅下滑的情況下原來(lái)的賣方市場(chǎng)已徹底轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)。再加上12月10日二手房交易的最低計(jì)稅價(jià)上調(diào),導(dǎo)致現(xiàn)購(gòu)買二手房所要交納的稅款比以前提高三倍左右,成為買方不可承受之重。全市二手房成交量迅速跌入谷底,同時(shí)之前一切稅費(fèi)都由買房方承擔(dān)的潛規(guī)則也在悄然發(fā)生改變。

交易稅增加三倍左右強(qiáng)化買方市場(chǎng)

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一線過(guò)戶專員反饋信息,到目前為止各區(qū)域具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)地稅局并未對(duì)外公開。地稅局將按照房屋所在區(qū)域、樓盤建筑年代等信息實(shí)行一房一審核的原則。以海淀區(qū)中關(guān)村一小區(qū)的二手房,最低計(jì)稅價(jià)由7600元/平方米漲到了23500元/平方米,漲幅超過(guò)三倍。六里橋區(qū)域的最低計(jì)稅價(jià)由6200元/平方米漲到了17000元/平方米,望京的二手房最低計(jì)稅價(jià)由6200元/平方米漲到了18000元/平方米。這兩區(qū)域的二手房最低計(jì)稅價(jià)漲幅接近三倍。

從全市范圍看,二手房的交易稅增加了兩到三倍,導(dǎo)致全市二手房網(wǎng)簽迅速陷入谷底。12日是新計(jì)稅價(jià)執(zhí)行的首個(gè)工作日,北京二手房住宅網(wǎng)簽僅為82套,創(chuàng)造了最近三年來(lái)工作日的最低簽約記錄。

二手房交易潛規(guī)則正悄然改變

在二手房交易的各項(xiàng)稅費(fèi)中,5.5%的營(yíng)業(yè)稅是最重的一項(xiàng)。而營(yíng)業(yè)稅開征的初衷為了抑制投資炒房而向賣方征收的稅種,但在過(guò)去幾年的賣方市場(chǎng)下,強(qiáng)勢(shì)業(yè)主將營(yíng)業(yè)稅全部轉(zhuǎn)嫁給買方,逐漸形成了一切稅費(fèi)由買方全包的交易潛規(guī)則。最低計(jì)稅價(jià)的上調(diào),使交易稅費(fèi)增加三倍左右。尤其是對(duì)于未滿五年的房產(chǎn)和140平方米以上的非普通住宅來(lái)說(shuō),可能會(huì)因此多交十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的稅款。

據(jù)了解,已經(jīng)形成多年的市場(chǎng)交易潛規(guī)則正在發(fā)生著悄然改變。據(jù)介紹,以前二手房買賣雙方需要協(xié)商的只有價(jià)格問題,稅費(fèi)自然由買方來(lái)付。但目前在買賣二手房時(shí),雙方不僅要談價(jià)格,關(guān)于稅的問題也越來(lái)越多地提及。目前采用最多的方式就是業(yè)主直接降價(jià)。業(yè)主張先生有一套房產(chǎn)原本想以480萬(wàn)的價(jià)格出售,稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)。但最低計(jì)稅價(jià)上調(diào)后,該房產(chǎn)過(guò)戶需要交納的稅款比以前增加了20多萬(wàn)。買方表示無(wú)力承擔(dān)如此高的稅費(fèi)。經(jīng)過(guò)雙方的協(xié)商,業(yè)主最終將房產(chǎn)下調(diào)了20多萬(wàn)。以降價(jià)的方式減輕了買方的稅負(fù),才達(dá)到交易。