元旦期間,記者從滬上多家門店了解到,面對繼續(xù)嚴控的政策基調(diào),二手房房東們的心態(tài)已發(fā)生了微妙變化,降價促成交成了不少房東的選擇。

降價激活二手房成交

凌小姐在復(fù)興東路緊鄰豫園的某小區(qū)有一套4房2廳185平方米的大房,目前均價在3.8萬至4萬元出頭,但之前在二手門店掛牌兩個月一直無人問津。就在元旦那一天,她把單價降到34000元,總價一下子降了70萬元左右,結(jié)果3天中引來好幾波看房客,這讓凌小姐有點驚喜,但是否馬上出手還有些糾結(jié)。

此輪調(diào)控中,二手房的降價軌跡類似一手房,從外圍向內(nèi)環(huán)延伸。由于房東比較惜售,因此,市中心區(qū)域二手房的降價姍姍來遲。但去年年末至今年年初,二手房的降價范圍已由奉賢、金山、松江、嘉定等外圍區(qū)域逐漸向?qū)毶?、普陀等中?nèi)環(huán)板塊,甚至黃浦、靜安等市中心板塊擴散,議價空間為10%-15%。記者從漢宇地產(chǎn)寶山上大分行了解到,除了租賃情況保持良好外,近兩個月二手房買賣出現(xiàn)了些許回暖跡象。為促成交易,房東愿意主動讓價的情況明顯增多,并且議價空間較前期也有一定增加?？們r90萬元的基本能降3萬元以上、150萬元的則能降10萬元以上,而且降價15%基本上就能打動部分購房者。如本月上大分行成交了一套乾澤園[最新消息 價格 戶型 點評]的頂層復(fù)式房源,面積在120平方米左右的三房,房東主動將價格從230萬元降了30萬,最終成交。由于二手房價格松動跡象顯現(xiàn),導致去年12月的看房量較前期有所增加,并且激活了成交,環(huán)比上月有小幅上升。

有數(shù)據(jù)顯示,11月交易量觸及同期歷史低位之后,12月不少門店二手房買賣成交量出現(xiàn)10%以上的回升。雖然12月全市二手房成交量仍處低位,但業(yè)內(nèi)預(yù)計2012年二手房的成交量會隨著降價而放量。

滬樓市年末量價齊升

2011年最后一周的上海樓市收出陽線。據(jù)金豐[簡介 最新動態(tài)]易居、佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,上周上海商品住宅成交面積為14.88萬平方米,環(huán)比前周上漲9.44%;成交均價為每平方米23587元,環(huán)比前周上漲3.03%。從新增供應(yīng)上看,12月,全市共有45個住宅樓盤取得53個預(yù)售許可證,供應(yīng)面積約為97.08萬平方米,與上月同期相比微增7.88%。年末,住宅供應(yīng)量仍保持相對較高水平,外環(huán)以內(nèi)也有多個項目有推盤計劃,供應(yīng)面積為12.92萬平方米,占比超過一成。上周商品住宅新增供應(yīng)比前周少了19.21%,但比全年周均20.5萬平方米高出了20.39%。分析師認為,傳統(tǒng)淡季新增供應(yīng)明顯高于平均水平,表明開發(fā)商態(tài)度較前幾個月有所轉(zhuǎn)變,年底入市搶收的意愿相對強烈。

金豐易居、佑威聯(lián)合研究中心主任黃志堅表示,上周商品住宅環(huán)比前周以量價齊升收官,周均價比2011年全年商品住宅的成交均價每平方米22012元還高出了7.16%,主要原因是浦東星河灣[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]在弱市下單周成交了10029平方米,占到成交均價每平方米4萬元以上商品住宅成交量的45.03%,帶動高端物業(yè)成交環(huán)比前周上漲13.54%,從而推動均價上揚。

不過,雖然創(chuàng)下了去年8月1日以來的最高月度成交量,但12月成交依然是歷史低量。業(yè)內(nèi)人士認為,先抑后揚或?qū)⑹墙窈髽鞘谐山坏目傮w走勢,而目前看來,購房者們最為關(guān)心的住宅價格將保持穩(wěn)中有降。