記者昨日獲悉,2011年我市二手房共成交39900套,和去年的61029套相比下降34%,和2009年的94919套相比下降幅度高達(dá)58%,2011年二手房交易量創(chuàng)3年最低。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上月份南京二手房成交量2463套,和11月份的2724套相比,下其中鼓樓、浦口、江寧區(qū)域的下降幅度最大,尤其是江寧區(qū),12月份成交量比11月份減少119套。在掛牌均價(jià)方面,2011年12月份南京二手房個(gè)人掛牌均價(jià)為12522元/平方米,跌至全年最低點(diǎn),和11月份的12660元/平方米相比,下降了138元/平方米。

各區(qū)域中,白下、秦淮、江寧區(qū)二手房下降趨勢(shì)尤為明顯,其中江寧區(qū)的二手房掛牌均價(jià)在2011年內(nèi)首次出現(xiàn)“9”字頭,掛牌均價(jià)為9854元/平方米。

我愛(ài)我家首席分析師胡俊石表示,從全年的市場(chǎng)來(lái)看,雖然絕大多數(shù)房主都不愿降價(jià)銷(xiāo)售,但從10月份開(kāi)始,陸續(xù)有開(kāi)發(fā)商受資金壓力所迫降價(jià)銷(xiāo)售,降價(jià)的幅度也在逐漸增大。面對(duì)市場(chǎng)越演越烈的降價(jià)風(fēng)潮,二手房業(yè)主的心態(tài)也出現(xiàn)了轉(zhuǎn)變,在12月份的時(shí)候表現(xiàn)得尤為明顯,市場(chǎng)逐步進(jìn)入到了買(mǎi)方市場(chǎng)。

不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家都認(rèn)為,2012年房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)穩(wěn)中有降,房?jī)r(jià)的下跌趨勢(shì)和范圍或?qū)⒏用黠@,受商品房降價(jià)影響,二手房或?qū)U(kuò)大降價(jià)范圍和幅度,到了下半年,降價(jià)帶動(dòng)市場(chǎng)需求量增長(zhǎng),二手房市場(chǎng)的交易量或?qū)⒊霈F(xiàn)回暖。