新年來臨,申城樓市繼續(xù)延續(xù)去年末的低迷成交,冷清開局。記者從部分二手房中介門店了解到,在新房打折促銷已成常態(tài)的情況下,價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺的二手房市場(chǎng)也開始摒不住了,出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

在本輪調(diào)控中,由于二手房業(yè)主不會(huì)像房企一樣,面臨資金回籠方面的壓力,且一些二手房業(yè)主是限購(gòu)對(duì)象,惜售心理嚴(yán)重,因此二手房的降價(jià)顯得姍姍來遲。不過,最近二手房的降價(jià)范圍已經(jīng)開始從松江新城、嘉定新城等外圍區(qū)域,逐漸擴(kuò)散到了普陀宜川等中內(nèi)環(huán)板塊,甚至靜安長(zhǎng)壽、原南盧灣等市中心板塊價(jià)格也出現(xiàn)了松動(dòng)。

“從去年12月份開始,來我們門店掛牌的業(yè)主心態(tài)普遍已經(jīng)調(diào)低。”上海中原地產(chǎn)普陀區(qū)新村路分行負(fù)責(zé)人說,12月份該門店的掛牌量比11月份上升了二至三成,掛牌價(jià)格比此前普遍調(diào)低了10%左右,另外還有5%左右的議價(jià)空間。

市中心一些明星樓盤,二手房報(bào)價(jià)跌幅比去年11月份也有所擴(kuò)大。如,位于常德路的“靜安楓景”一套房源,原報(bào)價(jià)780萬元/套,目前報(bào)價(jià)為680萬元/套,下跌幅度為13%;“晶華園”有房源原先報(bào)出的“到手價(jià)”為500萬元/套,現(xiàn)在報(bào)445萬元/套,跌幅為11%。位于魯班路近斜土路的“海悅花園”,一套面積為150平方米的三房,原報(bào)價(jià)650萬元/套,一直未有成交,近期以580萬元/套成交,跌幅也達(dá)到了11%。位于北京西路的“華盛大公館”一套112平方米的二房,10月份報(bào)價(jià)為480萬元/套,11月調(diào)整為456萬元/套,近期以400萬元/套成交,比原掛牌價(jià)下跌了16.7%,比11月份的掛牌價(jià)下跌了12.3%。

可是,即便是二手房賣家愿意降價(jià)銷售,依然無法與買家的心理預(yù)期同步,以至于大量房源仍舊無人接手。普陀區(qū)管弄小區(qū)一套35平方米左右的二手房,3個(gè)月前賣家掛牌92萬元,一直沒有售出,后來主動(dòng)把價(jià)格調(diào)到了75萬元,還是無人問津。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,目前二手房市場(chǎng)上買家還價(jià)時(shí)的心理預(yù)期,基本是在報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上下降20%-30%,且出手謹(jǐn)慎。

鑒于眼下二手房市場(chǎng)降價(jià)幅度仍然未能觸及多數(shù)購(gòu)房者心理底線,部分購(gòu)房者選擇“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”,觀望今年市場(chǎng)的變化。這一定程度上帶動(dòng)了部分板塊租賃市場(chǎng)的升溫。如,楊浦區(qū)黃興板塊,去年11月份以來,二手房市場(chǎng)的看客比9月份以前下降了近六成,但租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍,30%-40%的意向購(gòu)房者“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”,導(dǎo)致去年11月中旬以來板塊內(nèi)租金上浮了10%-20%;寶山區(qū)共康板塊,近期有一套132平方米的次新房,掛牌300萬元,一直無人接手,賣家直接下調(diào)至250萬元,降幅高達(dá)17%,看房者依然猶豫。相比之下,板塊內(nèi)租賃市場(chǎng)較為穩(wěn)定,去年10至11月份,租金普遍上浮了10%。