2011年二手房銷售套數(shù)圖(單位:套)市房協(xié)提供

■去年成交量僅為上年的60%

■買賣雙方觀望局面短期難打破

市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在一手房量價齊跌的2011年,蘇州二手房市場同樣經(jīng)歷了清冷的一年。2011年蘇州二手房共成交16553套,僅為2010年27477套的60.2%。

有業(yè)內(nèi)人士指出,每輪樓市調(diào)控,反應(yīng)最靈敏的是二手房市場。去年的11月,二手房市場成交量創(chuàng)下近20個月新低,到12月成交量再創(chuàng)新低。365地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)顯示,2011年12月,蘇州二手房全市掛牌均價9826元/平方米。這個價格相比于11月的10312元/平方米,下降了486元/平方米。12月蘇州二手房個人掛牌量25371套,環(huán)比11月的27826套減少了2455套。從2011年蘇州二手房每月銷售圖中可以看出,從當年的1月份開始,二手房的銷售就呈現(xiàn)出持續(xù)下滑的規(guī)律,8月之后銷售套數(shù)更是呈現(xiàn)大幅度下跌的狀況。

從去年下半年開始,大量新上市的住宅類房源加大優(yōu)惠力度,甚至直接以較低的價格開盤,使蘇州樓市出現(xiàn)一、二手房房價倒掛的現(xiàn)象,這使得原本二手房市場的購房需求轉(zhuǎn)移到了一手房市場。易揚典居總經(jīng)理薛建明表示,二手房的持有者主要是分散的個體,風(fēng)險低,不到最后關(guān)頭,很少輕易降價?，F(xiàn)在多數(shù)降價成交的房東是急用錢的,但是大多數(shù)降幅仍然不能達到買房人的期望。加上未來樓市政策不明確等因素,造成買賣雙方的觀望局面。這是導(dǎo)致二手房市場清冷的重要原因。

據(jù)昆山樓市網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計,2011年蘇州70-90平方米的二手房搜索百分比最高,為26.90%。其次為50-70平方米,搜索比例占14.04%。90-110平方米以下的二手房搜索比例占13.47%,位列第三。這類面積的二手房多以兩居和小三居為主。這也顯現(xiàn)出在二手房市場,多數(shù)購房者選擇放棄小戶型,希望置業(yè)一步到位。

蘇州世聯(lián)行總經(jīng)理王堅認為,蘇州二手房市場的成交低迷在2012年上半年還將延續(xù)。“二手房的價格抗跌性比新房要強,”王堅說,一、二手房價的倒掛現(xiàn)象,加重了買房人對二手房的觀望,加上貸款優(yōu)惠的取消以及二手房的交易成本增加都提高了買房人的購房成本。“在樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)的情況下,買賣雙方的觀望僵局將很難被打破。”