2011年已經(jīng)過(guò)去,去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況已經(jīng)塵埃落定。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下,濟(jì)南2011年二手房市場(chǎng)成交量和價(jià)格總體均呈現(xiàn)下跌狀態(tài)。

去年的二手房成交量

比前年少了兩成半

張先生是一家品牌連鎖中介公司濟(jì)南區(qū)域的負(fù)責(zé)人,談起今年的生意,張先生直撓頭。他說(shuō),2011年的前半年,在濟(jì)南的幾十家連鎖中介店每月都有累計(jì)六七十套的成交量,少的店一兩套,多的能有五六套。由于市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)還不錯(cuò),上半年該中介的加盟店面也有所增多。“但進(jìn)入下半年,情況就變?cè)懔?成交量逐步減少,單月成交‘抹光頭’的店逐步增多,最后零成交簡(jiǎn)直就成了‘常態(tài)’。”

濟(jì)南市2011年二手房成交量的各項(xiàng)數(shù)據(jù)也說(shuō)明了這一點(diǎn)。根據(jù)房管相關(guān)部門每月發(fā)布的數(shù)字,在上半年,濟(jì)南市二手房成交量多數(shù)月份穩(wěn)定在1000套以上,但進(jìn)入下半年,不少月份成交量跌破千套,就連被稱為樓市“銀十”的10月份,濟(jì)南二手房成交量?jī)H為963套。

綜合房管部門各月的統(tǒng)計(jì)數(shù)字,2011年濟(jì)南市二手房成交量總數(shù)約為16000套,比2010年的約21000套,下跌了約24%。這也是濟(jì)南二手房年度成交量連續(xù)兩年環(huán)比下跌。

看房人“胃口”越來(lái)越大

賣房人單價(jià)降600也沒(méi)成交

濟(jì)南市二手房市場(chǎng)的價(jià)格到底發(fā)生了啥變化林先生位于花園路附近的一套二手房去年的掛牌價(jià)格變化則具有著一定的參考。林先生的這套房子雖然房齡有點(diǎn)長(zhǎng),但屬于很多購(gòu)房者青睞的單位宿舍,雙氣齊全,而且還在2010年進(jìn)行了精裝修。

“要不是想換套更大的房子,我也不會(huì)舍得把這房子賣掉。”林先生說(shuō),去年4月份,他將這套房子掛到了附近的一家中介,當(dāng)時(shí)周邊類似的房子掛牌的價(jià)格都在9000多元,有的甚至快接近萬(wàn)元了,林先生就將這套房子的價(jià)格掛到了約9100元/平方米。房子掛出后不久,就有購(gòu)房者前來(lái)看房,但都希望林先生能將總價(jià)便宜個(gè)幾萬(wàn)塊錢,林先生當(dāng)時(shí)覺(jué)得還不愁賣,就沒(méi)有同意。

進(jìn)入下半年,林先生明顯感覺(jué)房子不好賣了,“中介帶來(lái)看房的人要求降價(jià)的‘胃口’越來(lái)越大,都說(shuō)房子要降價(jià)了。”在中介勸說(shuō)下,再加上自己還需要錢買新房子,于是林先生就試著在10月份將掛牌價(jià)降到了約8900元/平方米,但依然不能滿足購(gòu)房者要求的降價(jià)幅度,房子一直沒(méi)能賣出去。

“最后我著急了,在去年11月底狠了狠心,將房子價(jià)格壓到了8500元/平方米,但還是沒(méi)有賣出去。”林先生無(wú)奈地說(shuō),買房果然是“買漲不買跌”。

記者了解到,2011年底,像林先生這樣因急著用錢而將自己的二手房報(bào)價(jià)壓低不少的房主逐步增多,市民馬先生手里的一套學(xué)區(qū)房在三個(gè)月時(shí)間里總價(jià)降了好幾萬(wàn),但看房的人還在猶豫“要不要等到明年”。

別看去年下半年“跌得挺慘”

今年可能還有下降空間

記者6日從某二手房數(shù)據(jù)中心拿到的數(shù)據(jù)顯示,2011年上半年,濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)總體呈平穩(wěn)上漲的狀態(tài);進(jìn)入下半年以后,調(diào)控政策的效果逐漸顯現(xiàn),掛牌價(jià)格出現(xiàn)了下跌的態(tài)勢(shì),11、12月份尤其明顯。其中,去年12月份的掛牌價(jià)格跌至當(dāng)年最低,為8167元/平方米,較當(dāng)年1月份的8692元/平方米,下跌了525元/平方米,跌幅達(dá)到了6.04%。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),今年在繼續(xù)限購(gòu)和限貸政策的直接影響下,濟(jì)南部分二手房的掛牌均價(jià)或還有下降空間。