上海二手房指數(shù)辦公室最新報告顯示,2011年12月,上海二手房指數(shù)為2586點,較上月下降6點,環(huán)比下跌0.22%,跌幅比上月擴(kuò)大0.02個百分點。這是自2011年10月以來連續(xù)第三個月下降,跌幅持續(xù)擴(kuò)大。

上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,2011年12月上海市128個板塊中,下跌103個(比上月增加7個),持平23個,上漲2個。下跌板塊數(shù)量占八成以上。其中,新興城區(qū)2011年12月下跌0.23%,跌幅比上月擴(kuò)大0.01個百分點。在此輪降幅中,新興城區(qū)二手房受到外圍新盤集體促銷影響最大,平均議價空間已超過上月的10%,但也難以改變成交頹勢。非新興中心城區(qū)2011年12月下跌0.18%,跌幅比11月縮小0.10個百分點。

在上海宣布2012年繼續(xù)執(zhí)行限購令后,二手房市場反應(yīng)看似“慢一拍”,但已步入實質(zhì)性降價階段。隨著年底房產(chǎn)稅試點擴(kuò)大及加碼的傳聞,掛牌價下調(diào)和議價空間再次擴(kuò)大,一二手房價格倒掛現(xiàn)象減緩,顯示業(yè)主堅守的信心開始動搖。

與此同時,上海市區(qū)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。4個市中心區(qū)及浦東陸家嘴12月下跌0.2%,跌幅比11月擴(kuò)大0.14個百分點。受到局域性新房價格支撐和好地段“保值”概念影響,中心城區(qū)二手房價格調(diào)[最新消息 價格 戶型 點評]整遲緩,大部分業(yè)主議價空間仍停留在4%~6%之間,低于全市10%的水平,只有少數(shù)用于置換的老工房、總價高的次新房降幅會稍大,這種價格行情造成成交量的稀少。

回顧2011年,上海二手房指數(shù)總體呈現(xiàn)分段式行情。其中,2011年1~6月是上漲期,漲幅呈逐月縮小趨勢。1月延續(xù)2010年末翹尾行情,但隨著1月底和2月初迎來嚴(yán)格的調(diào)控政策和年內(nèi)首次加息,走暖行情戛然而止,成交量大跳水。2011年3~6月指數(shù)在波動中小幅上揚(yáng),4月初年內(nèi)第二次加息,二手房市場在政策消化過程中開始出現(xiàn)觀望情緒并逐漸轉(zhuǎn)為博弈,演繹多方分化行情。2011年7~12月是調(diào)整期,先平后降,7月24日新“滬4條”叫停“補(bǔ)稅購房”,市場陷入深度博弈期。2011年10~12月指數(shù)連續(xù)下降,降幅逐月擴(kuò)大,樓市進(jìn)入回調(diào)期,2011年二手房市場在慘淡交易中收尾。

總體來看,去年上海的樓市“限”字令,使得投資型需求基本被清場,2011年房價上漲得到了一定抑制。2012年的政策已明確不會放松,隨著新的一年價格走勢進(jìn)一步明朗,買方或?qū)⒄紦?jù)心理上的優(yōu)勢。如果跌勢延續(xù),出現(xiàn)同比下降的格局,那么事實上將宣告房地產(chǎn)市場拐點的來臨。