2011年樓市在嚴(yán)厲的調(diào)控下市場(chǎng)成交量始終處于低迷狀態(tài),據(jù)我愛我家門店反饋,自2012年元旦以來二手房成交量不但沒有起色,而且呈現(xiàn)走低趨勢(shì),與元旦之前相比日均成交量下滑近兩成,同時(shí)店面咨詢量、房源約看量也均有5%-10%左右的下滑。我愛我家郭燕介紹,受“樓市淡季”效應(yīng)、市場(chǎng)觀望氣氛依然較濃,以及開發(fā)商尚未進(jìn)一步加強(qiáng)優(yōu)惠措施力度的影響,預(yù)計(jì)元旦至春節(jié)前市場(chǎng)活躍度將大幅下滑,成交量漸入冰點(diǎn)。

元旦后市場(chǎng)持續(xù)冷清 日均成交量環(huán)比下降兩成

根據(jù)我愛我家二手房成交數(shù)據(jù)顯示,元旦后二手房日均成交量環(huán)比下滑兩成左右,尤其是元旦期間二手房日均成交量延續(xù)了2011年“五一”小長假以來二手房成交逐漸走低的趨勢(shì),并成為近幾個(gè)小長假中的最低值。

此外,反映市場(chǎng)活躍度的房源約看量和店面咨詢量方面,與元旦前相比均有5%-10%左右的降幅。今年元旦以來市場(chǎng)活躍度大幅降低,日均成交量整體呈現(xiàn)走低趨勢(shì),市場(chǎng)表現(xiàn)冷清,加之春節(jié)臨近,樓市“傳統(tǒng)淡季”將要發(fā)揮效應(yīng),市場(chǎng)活躍度將繼續(xù)走低。

購房者強(qiáng)烈預(yù)期房價(jià)下降 春節(jié)前成交量逐步冰凍

除今年“元旦”恰逢春節(jié)所在的傳統(tǒng)淡季,成交量受“淡季效應(yīng)”影響整體走低之外, 2012年樓市調(diào)控不放松的基調(diào)逐漸明確,使得購房者對(duì)于未來房價(jià)下降的觀望逐漸增濃,以及元旦以來開發(fā)商沒有推出新的優(yōu)惠措施,購房需求難以繼續(xù)釋放,均使得元旦以來市場(chǎng)活躍度大幅下降,成交量隨之減少,樓市逐步遭遇“冰凍”。

一方面,當(dāng)前市場(chǎng)觀望氣氛依然較濃。2011年國家進(jìn)行了深度的調(diào)控政策,致使部分區(qū)域房價(jià)松動(dòng),購房者觀望壁壘形成并難以打破。加之歲末年初的關(guān)鍵時(shí)期,國家針對(duì)2012年的調(diào)控不放松的態(tài)度使得購房者對(duì)未來房價(jià)繼續(xù)下降的預(yù)期強(qiáng)烈,觀望情緒難以緩解,因此短期內(nèi)市場(chǎng)的活躍度不會(huì)大幅提升。

另一方面,開發(fā)商優(yōu)惠措施未見升級(jí),購房需求難以繼續(xù)釋放。去年“金九銀十”銷售旺季至年底時(shí)段,開發(fā)商推出了一系列逐步升級(jí)的優(yōu)惠措施,吸引部分購房者關(guān)注。然而今年元旦以來大部分的在售項(xiàng)目都延續(xù)了之前的營銷措施,優(yōu)惠力度并未持續(xù)升級(jí),且新開盤項(xiàng)目有所減少,均使得購房者對(duì)于整體市場(chǎng)的觀望情緒更濃。

我愛我家郭燕認(rèn)為,元旦小長假樓市遭遇“冰凍”,致使購房者觀望態(tài)度難以轉(zhuǎn)變。而隨著春節(jié)的臨近,淡季效應(yīng)將更加明顯,因此市場(chǎng)活躍度持續(xù)低迷的現(xiàn)象或?qū)⒀永m(xù)至春節(jié)前。