房產(chǎn)證都過戶了,為何不能辦理土地證過戶手續(xù)據(jù)行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口工作人員稱,王先生所提供的原業(yè)主土地證上寫著“劃撥”,也就是說,該套房的土地屬于劃撥用地性質(zhì),按理需要補(bǔ)辦出讓才能交易。

說到買房,多數(shù)人關(guān)注的是房產(chǎn)證過戶與辦理問題,對(duì)土地證的了解卻很有限。讀者王先生就是如此,幾個(gè)月前他買了套二手房,房產(chǎn)證已經(jīng)辦理過戶手續(xù),土地證卻一直扔在抽屜里,直到近日經(jīng)朋友提醒才想起,土地證上還是原房東的名字。然而,當(dāng)他到有關(guān)部門辦理過戶手續(xù)時(shí),卻被告知“不能辦”。

劃撥用地性質(zhì)

需補(bǔ)辦出讓手續(xù)

據(jù)了解,國(guó)有土地證的取得方式有兩種,一種是有償取得,即以出讓方式取得,以這種方式取得的土地,可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得,即以劃撥方式取得,以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前,必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金,變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。王先生購(gòu)買的房產(chǎn)屬于后者,土地為“劃撥”用地性質(zhì)。“購(gòu)買二手房時(shí),可以看原業(yè)主土地證上所寫的性質(zhì)是什么,才知道是否可以辦理更名或補(bǔ)辦手續(xù)。”該工作人員稱。

隨后,記者從中介公司了解到,該房產(chǎn)所處小區(qū)并非所有房源都無法辦理土地證過戶手續(xù),因該小區(qū)置換率較高,多幢樓都已辦理出讓手續(xù)轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì),購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)也可以較簡(jiǎn)單地辦理土地證更名手續(xù)。

眾多購(gòu)房者

忽視土地證過戶

按理說,在完整的商品房產(chǎn)權(quán)中,應(yīng)該包括“國(guó)有土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”。其中,“國(guó)有土地使用證”就是我們通常說的土地證,是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證。然而,在二手房交易過程中,即便是可以辦理更名和轉(zhuǎn)讓手續(xù),不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。

葉丹冬從事二手房交易多年,據(jù)他了解,除了劃撥用地商品房小區(qū)外,市區(qū)多數(shù)小區(qū)都可辦理土地證大證割小證或更名手續(xù),但是在實(shí)際二手房交易中,多數(shù)房東不重視土地證的分割與更名問題,有些房東即使從原房東手中拿到土地證,也不會(huì)及時(shí)辦理過戶手續(xù)。

業(yè)內(nèi)人士分析,盡管沒有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用,但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定,將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊,不得上市交易。另外,將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形,房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償,這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。

四種情形

國(guó)土部門拒辦土地證

那么,該如何辦理《土地證》變更呢記者從行政服務(wù)中心國(guó)土資源局窗口了解到,屬于劃撥用地商品房,需要補(bǔ)辦出讓才能辦理土地證。而一般情況下,開發(fā)商交完土地出讓金后,就可以進(jìn)行開發(fā)并辦理大的土地證。只要是有了大的土地證和其他合法的售房手續(xù),購(gòu)房者就可以到相關(guān)國(guó)土部門辦理土地證的分割手續(xù),把屬于自己的土地證辦到手。這個(gè)過程簡(jiǎn)單來說,就是“大證割小證”。

此外,按照有關(guān)規(guī)定,有幾種情形國(guó)土部門可以拒辦土地證。一是,開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的,但其土地出讓金尚未交納完畢。二是,開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的,未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),辦理出讓手續(xù)的。三是,在集體所有的土地上建房的。四是,開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的,諸如抵押、被司法機(jī)關(guān)查封等情況。