2012迎春置業(yè)手冊

想買房子的人總是最關(guān)心買房時機(jī)。有的人盤算,現(xiàn)在下手買了房子,過段時間價格又降下來豈不虧了有的人擔(dān)心,如果現(xiàn)在不買,在等待觀望的過程中房價扭頭漲上去了,那不也虧了

因此,絕大部分的專家都會建議你:該出手的時候就出手!春節(jié)前該不該買房,說到底還是要由個人自己決定,但記者認(rèn)為春節(jié)前買房確實(shí)有值得出手的幾大理由。

1

開發(fā)商過冬

購房者過年

與往年不一樣的是,今年的樓市局勢十分明確———那就是“開發(fā)商過冬”?，F(xiàn)在唯一不確定的是這個冬天會有多長。

對此,來自行業(yè)領(lǐng)袖萬科的聲音認(rèn)為,很難判斷這個冬天有多長,但至少2012年將是地產(chǎn)行業(yè)的過冬年。2008年的金融危機(jī)促使國內(nèi)放松了對當(dāng)時地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控,但這一次地產(chǎn)行業(yè)不會再有這樣的好運(yùn)。楊紅旭也表示,不要奢望“08式餡餅”,即便未來政策會松綁,也不可能再現(xiàn)2008年那么猛的救市行動。

但開發(fā)商過冬,對于購房者來說就是過年。用世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松的話來表達(dá)就是:“這個時候說買房,容易遭人恨!其實(shí),我只想表達(dá),開發(fā)商的危,正是買房者的機(jī)。”

2

優(yōu)惠多

選擇多

臨近春節(jié)的時候,特別是房企,會面臨一些很現(xiàn)實(shí)的問題。無論是銀行貸款還是工程款,都要倒逼開發(fā)商盡量地多賣房。

同時,一些開發(fā)商新年伊始就崩緊了賣房的弦,把銷售任務(wù)壓得很重,如保利在今年1月就制定了15億的銷售任務(wù),這也會倒逼出大力度的優(yōu)惠和促銷。

據(jù)了解,龍湖針對春節(jié)前的市場,專門整合了旗下約200套優(yōu)質(zhì)房源,最大優(yōu)惠達(dá)25萬元。還比如元旦前開盤的旭陽臺北城,折后均價為6100元/平方米,春風(fēng)與湖折后均價6516元/平方米,價格均非常實(shí)惠。

而過完春節(jié)就萬象更新,新的開始,房企會有新的規(guī)劃,節(jié)前所遇到的問題到那個時候已經(jīng)不成為問題了。到時候房價怎么變,現(xiàn)在誰都不知道。一位業(yè)內(nèi)人士稱,春節(jié)后開發(fā)商的主動權(quán)會更大,盡管說漲價不太可能,但是節(jié)前所實(shí)行的優(yōu)惠很可能會沒有或變少。如龍湖在去年底的一些優(yōu)惠政策,進(jìn)入新年就立馬收回了。因此,購房者要是等到春節(jié)后再買房,就有可能會錯過一些節(jié)前的實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。如果是剛性需求的購房者更不必猶豫,只要價格合適,就應(yīng)及早出手。

另外,除了春節(jié)前買房優(yōu)惠多之外,房源供應(yīng)量充足選擇多,也是購房者進(jìn)場的一個理由。

目前,重慶樓市的供應(yīng)量空前充足,而且分布極廣。這對春節(jié)前想買房的購房者來說,可供選擇的余地真是太大了,完全可以不必再像以前那樣去排隊,去開后門,完全可以從容不迫地淘房、選房,最終買到稱心如意的房子。 記者 張辛

3

樓市下跌

接近尾聲

當(dāng)然,誰都怕抄底抄到半山腰。這首先就要看今年還會不會有更猛的調(diào)控政策。在這一點(diǎn)上,人們的共識是不會更嚴(yán)?？陀^上講,樓市政策已經(jīng)見底。

其次,看從去年開始的價格松動,到目前有無止跌的跡象。據(jù)領(lǐng)域機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù),2011年12月,重慶樓市共成交商品房22173套,為全年單月成交的最高值,這個量也達(dá)到了往年重慶樓市豐年的單月水平。這意味著重慶樓市終于出現(xiàn)了價跌量漲的局面———與股市同理,如果房價一直跌,成交量卻一直不放大,則可以判定房價仍在下跌通道中;而成交量放大,則基本可判定房價止跌或下跌已經(jīng)接近尾聲。

再次,根據(jù)樓市多年的一個慣例或規(guī)律,房價的最低點(diǎn)通常會在春節(jié)前出現(xiàn)。因此,春節(jié)前是買房的良機(jī)。