新年伊始,二手房掛牌價格繼續(xù)探底,挽回了些試探行情的看房客。但真正要想成交回暖,恐怕還得等到春節(jié)后。

看房源

浦東陸家嘴板塊二手房掛牌價比2011年12月下滑了5%-10%,行情依然處于弱勢。據(jù)中原地產(chǎn)陸家嘴分行張磊經(jīng)理介紹,位于小陸家嘴核心地帶的盛大金磐花園,區(qū)位優(yōu)勢明顯,臨近金茂大廈,與東方明珠相依,距離環(huán)球金融中心僅百米之遙。目前該樓盤內(nèi)有一套264平方米的公寓掛牌,價格由去年12月的1900萬元降到1750萬元,降幅達到7.89%。世茂濱江花園掛牌價格也有滑落的趨勢,能盡覽水景、江景的房源掛牌價為7萬元-8萬元/平方米,相對樓層低的房源掛牌價為4萬元-5萬元/平方米。如一套278平方米的房源,掛牌價由1350萬元跌至1200萬元,跌幅達到11.11%。盡管掛牌價格一再探底,打探行情占兩至三成,誠意客戶仍很少。去年12月至今,該板塊僅成交一套房源。張磊分析,目前二手房買賣行情不好,作為高檔物業(yè)集中的板塊,交易形勢低迷的狀態(tài)還會持續(xù),投資客拋盤的現(xiàn)象逐漸增多,階段性交易筑底有望完成。春節(jié)后或在拋盤壓力之下,價格進一步配合到位,化解買家觀望情緒濃厚。

長寧古北板塊掛牌的二手房源以次新房為主,單價較高,戶型面積以大中型為主,對自住購買者的資金實力要求較高。從掛牌業(yè)主來看,投資客與自住客各占五成。其中以投資客房源降價的現(xiàn)象最明顯。如名都城一套102平方米的房源,掛牌總價由380萬元逐漸滑落至330萬元,降價幅度達到13.16%。御翠豪庭一套112平方米的房源,由600萬元逐漸下滑至570萬元,降價幅度為5%。由于二手房源降價的機會增多,近三成的客戶以打探行情為主,誠意客戶數(shù)量有限。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,二手房市場的僵局演化過程明顯比新房市場要長很多,特別是價格遲遲未能完成筑底。但春節(jié)前這輪價格探底基本就位,為開春成交量回暖提供了很好的價格基礎。預計2012年調(diào)控政策將在嚴厲抑制投機需求基礎上,有限度地釋放消費性居住需求,對于樓市而言也是一個利好因素。這兩個重要因素的促使下,春節(jié)后成交量或將走出筑底行情,實現(xiàn)初步回暖,有較大希望。