被限貸了,被收稅了,被加息了,二手房成交量一再低迷。購房者的心態(tài)也忐忑不安,現在買房,怕再等幾天房[簡介 最新動態(tài)]價往下跌;不買房,又怕錯失機會。

購房者:觀望再觀望

通常,購房者的心態(tài)和市場的好壞直接相關。 “積極抄底”買家購房意愿非常強烈,大多屬于剛需或者置換。漢宇地產分析師這樣形容他們的出手動機:長期看漲,低迷的樓市被視作抄底良機,若看中的房子有一些降價,往往會非常果斷出手入市。

“心猿意馬”買家,在目前的二手房市場中最為普遍。他們比較容易受市場環(huán)境左右,房價在他們心中的走勢永遠是模糊的。一方面,他們覺得未來一段時間內房價還會繼續(xù)下跌,另一方面又覺得房價今后還要上漲?？傊?買家誠意度不夠高,多數人已經不止看過一次房,希望趁市場低迷大幅殺價,但大部分業(yè)主往往又不買他們的賬。

“消極觀望”買家,在調控下的樓市中變得風聲鶴唳。這部分買家被低迷的市場和新盤降價打折給鎮(zhèn)住了,短期內不打算出手。他們往往預期二手房價格將出現較大跌幅,為避免踏空樓市而持幣觀望。然而,一旦市場出現回暖跡象,他們又會匆忙入市。

第一種類型的買家鐵定會成為2012年初二手房成交的主力,后兩種是主流,但能否大量入市還有待觀察。

賣房者:降價很謹慎

回顧2011年二手房市場,在成交量如此萎縮的情況下,業(yè)主的心態(tài)也在發(fā)生變化。

第一種:謹慎降價。隨著上海樓市降價趨勢進一步蔓延,多數區(qū)域已經出現一二手房價格倒掛的現象。雖然限購令沒有取消,但政策面進一步收緊,空間已非常有限。 2012年二手房市場降價的陣營將會擴大。

第二種:持續(xù)觀望,堅決不降價。這類賣家往往入市較早,持有的物業(yè)已經取得高額回報,如果沒有更好的投資渠道,或者新的購房需求,不會降價套現,他們更愿意觀望或者轉售為租。當然,市場上可能會有一些投資客拋售,但比例非常小。就總體趨勢而言,謹慎降價的隊伍將會逐漸擴大,并占據多數。