以往申城二手房市場(chǎng)的行業(yè)規(guī)則正隨著樓市調(diào)控的深入而悄然變化。記者在市場(chǎng)上走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),房東掛牌正從“到手價(jià)”變成為“稅費(fèi)各付價(jià)”,業(yè)主的心態(tài)出現(xiàn)顯著的變化。
在高端住宅聚集的浦東陸家嘴地區(qū),21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐東昌路店區(qū)域經(jīng)理余冠華透露,部分誠(chéng)意出售的房東早已放低過(guò)往的“高姿態(tài)”,只要確實(shí)有人想購(gòu)買便有很大的議價(jià)空間,并且基本都為“稅費(fèi)各付”的形式,其中不乏一些未滿5年的二手房源。如果考慮到稅費(fèi)因素,結(jié)合其已有的價(jià)格調(diào)整,部分房源對(duì)照此前相當(dāng)于打了八折。
以一套90平方米,此前以150萬(wàn)購(gòu)入,現(xiàn)總價(jià)200萬(wàn)的房源為例。如果是未滿5年的普通住宅,房東(上家)需要支付約13萬(wàn)元的稅;如果是未滿5年的非普通住宅,稅收則超過(guò)15萬(wàn)元。原先這些費(fèi)用通常需要由買家(下家)支付,而現(xiàn)在,在不少中介門店的掛牌房源中都由房東自行支付。
記者昨天在部分知名房地產(chǎn)交易網(wǎng)站查詢,發(fā)現(xiàn)網(wǎng)站上中介放出的推薦房源,其推薦廣告標(biāo)題上也有不少標(biāo)明的是“稅費(fèi)各付”,而在以往,房東掛牌交易時(shí)較為多見(jiàn)的是“到手價(jià)”。不過(guò),目前市場(chǎng)上采用“稅費(fèi)各付”這一形式的仍多為部分已滿5年的住宅和面積較小的二手房源,這類房子本來(lái)稅費(fèi)就不多,房東也更愿意以稅費(fèi)各付的方式來(lái)吸引購(gòu)房者。
業(yè)內(nèi)人士表示,今年元旦期間,在局部板塊內(nèi)業(yè)主主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。其中價(jià)格下調(diào)10%已是普遍現(xiàn)象,部分累計(jì)降幅已達(dá)到15%以上。而除了表面價(jià)格的變化外,二手房交易中“稅費(fèi)各付”方式的逐漸增多,也是目前房東心態(tài)變化的一種體現(xiàn)。
上海二手房拋售潮開(kāi)啟 年滿五年房源紛紛掛牌
記者日前在對(duì)滬上二手房市場(chǎng)的采訪中了解到,進(jìn)入新的一年,不少持有滿5年的二手住宅紛紛“出籠”。盡管如此,僵持的市場(chǎng)成交依然未見(jiàn)起色,就連平日里“牛氣”的房東也很難要求“到手價(jià)”,惟有“放低身段”轉(zhuǎn)向“稅費(fèi)各付”方能促進(jìn)成交。
現(xiàn)如今還能夠“撬動(dòng)”市場(chǎng)成交的二手住宅,除了一些地段、房型等性價(jià)比都較高的個(gè)案外,就是那些持有年數(shù)在5年以上的房源。即便政策不斷收緊,就連普通住宅在內(nèi)的二手房源拿出來(lái)成交,一些稅費(fèi)方面的優(yōu)惠、減免早已暫停實(shí)施,但是否滿5年,依然是一個(gè)左右成交的重要因素。以一套90平方米、總價(jià)200萬(wàn)元的房源為例,此前以150萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入,若該套二手物業(yè)業(yè)主持有未滿5年,掛牌交易當(dāng)中雙方需要繳納房屋總價(jià)約8%—11%不等的交易稅費(fèi);倘若滿5年,其二手交易稅費(fèi)成本優(yōu)勢(shì)則非常明顯,比未滿5年房源所需繳納的稅費(fèi)節(jié)約了6%。
據(jù)中介人士反饋,近期便不斷有剛剛滿5年的房源新近掛牌出售,盡管絕對(duì)數(shù)量并不是最大,但已經(jīng)成為淡市當(dāng)中的“主力”。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為,這些持有滿5年二手房源的房東多有物業(yè)置換的需求,在如今部分新房高調(diào)降價(jià)下,其以小換大、以舊換新的意愿就更加的強(qiáng)烈。其次,隨著買方市場(chǎng)的確立,當(dāng)前二手房交易過(guò)程中交投雙方稅費(fèi)各付的情況越來(lái)越多。
一名中介人士透露,隨著成交日漸陷入僵局,部分誠(chéng)意出售的房東早已放低過(guò)往的“高姿態(tài)”,哪怕是在熱門板塊,只要確實(shí)有人想購(gòu)買,就有很大的議價(jià)空間,并且基本都為稅費(fèi)各付的形式,其中不乏一些未滿5年的二手房源。如果考慮到稅費(fèi)因素,結(jié)合其已有的價(jià)格調(diào)整,部分房源對(duì)照此前相當(dāng)于打了八折。