臨近年末,為了回籠資金,各地新房市場降價促銷情況陸續(xù)增多,分流了部分二手房的客戶,增加了二手住宅市場的降價壓力。
業(yè)界認為,降價已被越來越多的業(yè)主所接受,預(yù)計未來的幾個月內(nèi),二手住宅價格下調(diào)的范圍和幅度還將擴大。
據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示,11月,天津二手住宅價格自2010年以來首次進入下跌通道,降價還將延續(xù),而成都也結(jié)束了3個月的膠著狀態(tài),再次轉(zhuǎn)入下跌。北京、深圳和上海延續(xù)10月二手房價格下跌態(tài)勢,進入11月份后,價格跌幅繼續(xù)擴大。
一線城市領(lǐng)跌
“83平方米,帶閣樓,房主3個月前要價260萬元,合3萬元/平方米,現(xiàn)在要價170萬元,如果有誠意要,價格還可以商議。”北京鏈家地產(chǎn)中介人員紀亮不厭其煩地跟前來看房的客戶介紹著合適的房子。紀亮所說的這套房子掛在中介已經(jīng)快半年了,陸續(xù)有人看房,但出手還是非常困難,“主要是買家覺得價格還沒降到心理位置,這家房主著急賣房后想再買房,所以價格浮動特別大。”
以上這種情形在北京并不少見。在北京二手房交易熱點區(qū)域牡丹園,二手房價也從原來每平方米接近4萬元下滑至每平方米3萬元或者以下。
“牡丹園區(qū)幾套房源價格都下調(diào)了。一居南向44平方米,帶電梯130萬元,單價2.9萬元,在這個區(qū)域已經(jīng)是很便宜的房價了;南北通透二居65平方米,205萬元,單價3.1萬元;南北通透81平方米,265萬元,單價3.2萬元左右。”
事實上,北京三環(huán)區(qū)域二手房跌幅相較于通州、石景山等地區(qū),跌幅還不算太大。據(jù)中原集團對244個樣本[最新消息 價格 戶型 點評]樓盤統(tǒng)計,通州、石景山領(lǐng)跌,價格指數(shù)跌幅達到了1.8%。
“北京二手住宅價格指數(shù)11月份下跌幅度為1.16%,是房價下跌8個月來首次跌破1%。”中原集團經(jīng)理瞿安新告訴中國商報記者,北京10個樣本區(qū)域的二手住宅價格指數(shù)普遍下跌,244個樣本樓盤中,95%的樓盤價格下跌,下跌樓盤所占比重較上月增加了13%,“近期,北京報價指數(shù)加速下跌,未來二手住宅價格松動將更加顯著。”
在上海,價格跌幅遠超北京。
中原集團統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在上海12個樣本區(qū)域中,11個樣本區(qū)域價格指數(shù)下跌,其中寶山區(qū)領(lǐng)跌,跌幅2.3%。在全市218個樣本樓盤中,有28%的樓盤價格跌幅超過5%,“比重相較于上月明顯增加。”瞿安新表示。
深圳跌幅繼續(xù)擴大,數(shù)據(jù)顯示,深圳73%的樣本樓盤價格下跌,下跌比重連續(xù)兩個月持續(xù)增加,其中南山區(qū)領(lǐng)跌,跌幅為2.1%。
在6大城市中,廣州是惟一保持價格上漲的城市,價格指數(shù)較10月上漲1%,但價格漲幅已經(jīng)收窄,其中越秀[簡介 最新動態(tài)]區(qū)、番禺區(qū)價格出現(xiàn)下跌。“預(yù)測下跌區(qū)域和幅度在未來幾個月內(nèi)還有可能擴大”。
二線城市天津成都轉(zhuǎn)升為跌
11月,天津二手住宅價格指數(shù)轉(zhuǎn)升為跌,為2010年以來的首次下跌。
2011年11月,天津二手住宅價格指數(shù)為390.0點,環(huán)比上月下跌1.3%。11月天津價格下跌的樣本樓盤比重約為66%,此比重較上月增加16個百分點。其6個樣本區(qū)域的價格普遍下跌,且跌幅都在1%以上。其中,民權(quán)門板塊、咸陽路板塊價格指數(shù)跌破2%,跌幅在2%到5%之間,領(lǐng)跌天津各板塊。中原報價指數(shù)數(shù)據(jù)顯示,近期天津報價指數(shù)加速下跌,業(yè)主心態(tài)明顯弱化,預(yù)計后期降價還將延續(xù)。
而11月份,成都二手房住宅價格也出現(xiàn)了明顯變化,其價格結(jié)束了3個月的膠著狀態(tài),再次轉(zhuǎn)入下跌。中原數(shù)據(jù)顯示,成都二手住宅價格指數(shù)為239.4點,環(huán)比下跌1.7%。根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,本月成都約有94%的樣本樓盤價格有所下跌,但幾乎所有樣本樓盤的價格跌幅都在5%以下。區(qū)域方面,11月6個樣本區(qū)域價格普遍下跌,其中高新區(qū)領(lǐng)跌,跌幅為2.3%。
在二手房價下跌的同時,近兩個月二手住宅租金上漲的勢頭有所減緩,11月除上海、廣州租金指數(shù)小幅上漲之外,其他4個城市均有所下跌。
“臨近年末,租賃市場轉(zhuǎn)入淡季,租賃需求有所減少;而轉(zhuǎn)售為租則增加了租賃市場的房源供應(yīng)量,兩方面因素促使租金上升的勢頭有所放緩。”翟安新表示。