從目前的市場情況看,降價(jià)現(xiàn)象仍未脫離個(gè)案范疇,降價(jià)現(xiàn)象的范圍以及幅度也均未達(dá)到業(yè)內(nèi)規(guī)定的降價(jià)臨界點(diǎn)。所以說,目前上海二手房市場還沒有實(shí)現(xiàn)真正意義上的降價(jià)時(shí)代,降價(jià)主要還是表現(xiàn)在房東對議價(jià)空間的讓步和部分降價(jià)成交的個(gè)案。不少急售二手房業(yè)主,都存在置換型購房需求,因此,他們對于價(jià)格的心理預(yù)期較前期普遍有所下降,但絕大多數(shù)都以議價(jià)空間來體現(xiàn),透露口風(fēng)給經(jīng)紀(jì)人“價(jià)格好商量”,直接降低掛牌價(jià)的房東非常少?，F(xiàn)在購房貸款政策仍然很嚴(yán)格,利率水平較高,目前換房成本太高了。因此未來急售房源的置換型房東數(shù)量也不會(huì)越來越多。因此,未來二手房市場整體降價(jià)的難度還是較大。

二手住宅掛牌均價(jià)為22670元/平方米,環(huán)比上漲2.12%。搜房評估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示本周評估熱門樓盤:金地藝境、上?？党?、翠湖天地嘉苑、新城尚上城、世茂濱江花園。

2012年1月第二周(1.9-1.15)全國二手房市場分析

樓市綜述

2012年1月9日–2012年1月15日,成交量低位回升, 二手房掛牌價(jià)趨穩(wěn)。上周各地成交量出現(xiàn)回升,但整體依然處于低位。近期來看,受春節(jié)的影響,買賣雙方的交易意愿仍較低,隨著消費(fèi)性居住需求有限度地釋放,節(jié)后成交量或?qū)⒆叱鲋仔星?實(shí)現(xiàn)初步回暖,有較大希望。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,11重點(diǎn)城市二手房掛牌均價(jià)呈7升4降,臨近年底,二手房價(jià)格逐漸趨穩(wěn)。