買二手房是“專業(yè)活”,請讀防詐“完全手冊”

想讓自家通暖氣,還得為別人欠下的取暖費“埋單”。買了這樣的二手房,真讓人上火。記者從鞍山的幾家房屋中介機構(gòu)了解到,目前,因欠取暖費引起的二手房交易糾紛正在逐漸增加,就此,記者采訪了專業(yè)人士。如果不想被“忽悠”,在買二手房前,千萬別忘了請業(yè)內(nèi)人士給要買的房子把把脈。

欠不欠取暖費,口說無憑

癥狀:買二手房時,賣主一再保證不欠取暖費,也簽了合同,等到交取暖費時才知道取暖費欠了好幾年,要想通暖氣,必須把欠費補齊。此時再找賣主理論,別說找不到人,就是找到人也要不來錢。

診斷:鞍山市某房屋中介公司王經(jīng)理介紹,目前,辦理房屋產(chǎn)權(quán)證更名無需出示不欠取暖費的證明,這樣方便了二手房交易,但因取暖費引發(fā)的糾紛也多起來,尤其是趕上賣房單位欠取暖費就更麻煩。如果打官司,為了幾千元錢覺得不值,這種情況下,買方通常只能自認倒霉。

處方:王經(jīng)理介紹,在付房款之前,應(yīng)親自到房屋的供暖單位仔細查詢該房屋是否欠取暖費,如果不欠費,最好請供暖公司出具書面證明,保存?zhèn)溆?。如果實在沒有時間,也可以委托正規(guī)中介公司代為辦理。

夫妻共有住房,都要簽字

癥狀:在鞍山鐵東的好地段買了個門面,可沒過多久,賣房人的媳婦就找上門來,說自己壓根兒不知道這事。原來,丈夫背著妻子賣的房子還把房款花光了,把房子退回去又難以要回房款。

診斷:鞍山市正大律師事務(wù)所郭繼偉律師介紹,如果房子確實屬于夫妻共同財產(chǎn),那任何一方都沒有單獨處置的權(quán)利。這種情況下,買房人只能將房屋退回,而此時涉及的金額至少有數(shù)萬元,多則十余萬元甚至數(shù)十萬元,要不回房款只能通過法律途徑解決,真是費神費時又費錢。

處方:在買房之前,一定要弄清楚賣主的家庭狀況,因為產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋所有者不一定擁有全部產(chǎn)權(quán),因此在辦理二手房過戶手續(xù)時,必須經(jīng)過所有產(chǎn)權(quán)所有者的同意。

產(chǎn)權(quán)證不更名,不算過戶

癥狀:由于出售未滿兩年的商品房要加收5.55%的稅費,在購買這類房屋時,雙方只簽書面協(xié)議,再到公證處公證,等到購買該房屋滿兩年時再到鞍山市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。

診斷:郭繼偉律師介紹,房屋屬于不動產(chǎn),我國法律對不動產(chǎn)實行所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記公示制度,因此,只簽協(xié)議公證,不辦理過戶手續(xù),房屋的所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。