執(zhí)行了近4年的上海普通商品房標(biāo)準(zhǔn)將作調(diào)整,并有望一季度執(zhí)行。消息公布后,部分已開(kāi)始走交易流程的二手房交易單也準(zhǔn)備延后。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉將減輕很多中低端買家的稅收壓力,對(duì)剛需購(gòu)房者是一個(gè)利好。

普通商品房標(biāo)準(zhǔn)的放寬,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)稅收負(fù)擔(dān)將進(jìn)一步降低。以一套持有5年以上價(jià)格為200萬(wàn)元的內(nèi)外環(huán)間商品房為例,如果按舊標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,該房源屬于非普通住宅,購(gòu)房者需支付3%的契稅,即6萬(wàn)元;而如果按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的話,該房源就屬于普通住宅且購(gòu)房者是首次購(gòu)買,只需支付1.5%的契稅,立省3萬(wàn)元。中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示,普通房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,體現(xiàn)了政府對(duì)消費(fèi)性購(gòu)房需求的鼓勵(lì)。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為,由于調(diào)整將在2月底開(kāi)始,因此很多仍在繼續(xù)交易的二手房源,可能會(huì)有所調(diào)整,“一些案子可能會(huì)暫停進(jìn)交易中心,靜待細(xì)則正式公布后再完成最終過(guò)戶。”

昨天,記者走訪了莘莊都市路上的中介一條街,大多中介門店的置業(yè)顧問(wèn)都在熱議這一調(diào)整新政。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店經(jīng)理張華說(shuō),“我們正開(kāi)始聯(lián)系一下之前的一些客戶,咨詢他們的購(gòu)買意向。”該門店置業(yè)顧問(wèn)劉肅手中就有一單客戶,雙方糾結(jié)在5萬(wàn)元讓價(jià)上,單子一直擱淺,“現(xiàn)在政策一出來(lái),又可以省下2萬(wàn)元左右,買家應(yīng)該可能接受了吧。”而部分已開(kāi)始走交易流程的單子也準(zhǔn)備延后,“現(xiàn)在市場(chǎng)都是到手價(jià),這樣一來(lái),無(wú)論購(gòu)房者還是房東都會(huì)有一定的稅收優(yōu)惠,我們也征求了客戶的意見(jiàn),覺(jué)得等政策出來(lái)再去交易中心過(guò)戶繳稅更好。”易城置業(yè)門店經(jīng)理黃芳燕說(shuō),她手上正有一套水清一村價(jià)格130萬(wàn)元的房源,原來(lái)屬于非普通房,現(xiàn)在可歸入新標(biāo)準(zhǔn)的普通房,因此買賣雙方都同意延后交易。“大家都已經(jīng)簽訂居間合同了,就是過(guò)戶時(shí)間推遲一下,實(shí)際并不影響交易,能夠有近2萬(wàn)元的稅收減免,雙方都愿意的。”黃芳燕說(shuō)。

不過(guò),從2011年各環(huán)區(qū)140平方米以下公寓套均成交總價(jià)來(lái)看,只有外環(huán)外137萬(wàn)元/套的平均值能夠達(dá)到最新制定的標(biāo)準(zhǔn),2011年內(nèi)環(huán)內(nèi)363萬(wàn)元/套的均值與內(nèi)外環(huán)間245萬(wàn)元/套的均值都仍高于新標(biāo)準(zhǔn)。因此,新版普通住宅標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于外環(huán)線以內(nèi)的兩大環(huán)區(qū)而言,放寬幅度十分有限。中介人士預(yù)計(jì)半數(shù)以上的商品住房仍不能納入普通住宅標(biāo)準(zhǔn),但大量房齡舊、面積小、總價(jià)低的老公房能達(dá)到新標(biāo)。“估計(jì)外環(huán)的二手房成交情況基本上都會(huì)暫緩,等待細(xì)則出臺(tái)。預(yù)計(jì)1-2月的二手房成交量肯定會(huì)出現(xiàn)低點(diǎn)。”張華調(diào)侃道。