2011年2月17日“京十五條”執(zhí)行以來(lái),2011年北京市二手住宅成交量銳減。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),自2011年2月17日限購(gòu)實(shí)施之日起至今年1月16日,全市二手住宅累計(jì)成交92900套,相比2010年2月17日至2011年1月16日成交188458套大幅縮水50.71%,二手房市場(chǎng)成交量降至最近3年以來(lái)的最低點(diǎn)。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析認(rèn)為,全年二手房市場(chǎng)成交量同比、環(huán)比均有下跌,主要源于政策導(dǎo)致供應(yīng)、需求陷入觀望而雙雙萎縮。除了“限購(gòu)”“限貸”政策使得購(gòu)房需求嚴(yán)重受限之外,兩類(lèi)情緒共同導(dǎo)致二手房供應(yīng)量大幅下滑:其一,嚴(yán)厲“禁購(gòu)”措施使部分業(yè)主認(rèn)為擁有房產(chǎn)顯得彌足珍貴,持有或轉(zhuǎn)售為租是當(dāng)前通脹環(huán)境下資產(chǎn)保值的最佳途徑;其二,進(jìn)入下半年,隨著房?jī)r(jià)的局部調(diào)整,部分業(yè)主對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的失去信心,轉(zhuǎn)而持房觀望。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì),隨著房?jī)r(jià)逐漸合理回調(diào),2012年整體二手房成交量會(huì)出現(xiàn)一定程度的上漲。但由于近期二手房過(guò)戶(hù)最低指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的提高,帶來(lái)相關(guān)稅費(fèi)的增加間接提高了二手房?jī)r(jià),而開(kāi)發(fā)企業(yè)將繼續(xù)貫徹“降價(jià)走量”策略,相比之下,一手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯,因此,上半年一手市場(chǎng)可能會(huì)先于二手市場(chǎng)回漲