浦東陸家嘴的大盤世茂濱江花園近期有多套二手房源價(jià)格出現(xiàn)大幅下調(diào),從而直接拉動(dòng)區(qū)域二手房成交量大幅回升。王平同時(shí)指出:由于調(diào)控政策已明確在2012年繼續(xù)執(zhí)行,令購房者對(duì)后市產(chǎn)生了更大的降價(jià)預(yù)期,不少購房者更期待春節(jié)后能出現(xiàn)“抄底”良機(jī)。

但從近兩個(gè)月的成交來看,二手房降價(jià)已經(jīng)令成交下滑止步。自2011年8月起,全市二手房成交一路下滑。德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,2011年7月全市二手房成交1.3366萬套,此后數(shù)月持續(xù)下跌,到11月,成交量已銳減至6923套,與7月相比近乎“腰斬”。這一下滑勢(shì)頭終于在2011年12月得到遏制,月成交套數(shù)回升至7602套,環(huán)比上漲9.8%,成交面積亦回升13%。在全市二手房市場整體回暖的情況下,市中心二手房成交尤為突出。2011年12月,內(nèi)環(huán)內(nèi)二手房成交面積達(dá)9.1萬平方米,環(huán)比上漲30.0%,這一漲幅大大高于全市的整體水平。其中,浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域二手房成交面積環(huán)比大漲84.7%,普陀和長寧的內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域成交漲幅也在20%以上。

另一方面,經(jīng)過數(shù)月的一手代理熱潮后,不少中介機(jī)構(gòu)卻發(fā)現(xiàn)一手代理的傭金往往難以按時(shí)支付,不利于公司資金的周轉(zhuǎn),因此加大了對(duì)收傭較快的二手房市場的投入,這也在一定程度上促成了二手房市場的回暖。

德佑地產(chǎn)營運(yùn)部總監(jiān)劉伍洋表示,經(jīng)歷了二手房市場連續(xù)數(shù)月的冷清行情,二手房業(yè)主心態(tài)已經(jīng)發(fā)生明顯變化。外圍一手樓盤率先降價(jià)造成了局部一二手房價(jià)格倒掛,令外圍區(qū)域的二手房業(yè)主降價(jià)壓力陡增,隨著時(shí)間的推移,這種壓力已經(jīng)逐漸蔓延至市中心區(qū)域,迫使市中心二手房業(yè)主對(duì)價(jià)格作出調(diào)整。