來自中介的消息稱,龍年春節(jié)過后,滬上二手房租賃市場迎來一波成交高峰。

“門店一天一單沒有問題,每天的帶看量十幾組,好的出租房源也緊缺。”漢宇上南分行經(jīng)理徐曉明昨日說,眼下租房高峰已經(jīng)到來。

據(jù)徐曉明介紹,2011年年底到2012年1月,滬上租賃市場已經(jīng)有所活躍了。

而傳統(tǒng)意義上的二手租賃成交高峰是在元宵節(jié)后。

21世紀不動產(chǎn)上海銳豐上南板塊區(qū)域經(jīng)理謝厚文說,元宵節(jié)以后——即每年的2月底至3月初,會迎來租賃成交高峰期,現(xiàn)在很多租約還沒有到期。今年的成交和去年同期來看差不多,因為外來導(dǎo)入人口不是很多。

“高峰期內(nèi),每天一單沒有問題。”徐曉明信心十足。

部分區(qū)域租金也起了漲勢。

“春節(jié)前租金已經(jīng)有5%~10%的上漲。”中原地產(chǎn)達安花園分行經(jīng)理和紅偉說,預(yù)計春節(jié)后租金較去年同期會有8%~10%的上漲。

謝厚文則提到,其所在區(qū)域,春節(jié)后租金上揚了5%。正月初三上班,已成交了三四單。

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心昨日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2012年1月份40個標桿樓盤中,大、中、小戶型分別有3、2、3個樓盤租金上漲,主流漲幅介于2.38%~14.55%,無一下跌。而去年12月,僅有2個標桿樓盤的中戶型在漲租,而大、中、小戶型降租的樓盤有7個。

上述統(tǒng)計報告還提到,和2011年12月部分房東降價招租相反,今年1月末,受看好節(jié)后租賃市場等因素影響,部分房東開始上調(diào)租金。

徐曉明認為,節(jié)后租賃高峰提前到來,可能是因為部分房客想避開傳統(tǒng)的租賃高峰(2月底至3月中旬)。

中高端房源的租金漲幅似乎并不明顯。

“仁恒河濱每月租金1萬元,沒怎么動。”德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟說,真正的漲價還沒開始,等到元宵節(jié)過后才會陸續(xù)顯現(xiàn)。今年年后漲價不會像去年那么明顯。中低端需求量大,但議價空間有限。

21世紀不動產(chǎn)分析師羅寅申則認為,去年春節(jié)后租金漲了10%~15%。今年不一定會像去年漲得那么多,因為通脹沒有那么明顯。上海二手房租金回報率2%。

和紅偉表示,預(yù)計今年節(jié)后房租相較去年同期會有8%~10%的上漲。門店所在板塊內(nèi),今年換房子的更多,因為軌交7號線開通。

中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍同樣認為,通脹往往是房租上漲的最主要原因,而現(xiàn)在通脹已經(jīng)有所緩解。春節(jié)后房租會小漲一下,比去年同期漲10%~15%。而且中低端會往上走的更多,中高端漲不動?？傮w而言,租賃市場還是相當冷靜,成交和去年差不多。