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專家教您 七招看二手房 防止上當(dāng)受騙 有沒有

昆山看房網(wǎng)小編 | 2012-02-03 來源:網(wǎng)絡(luò)綜合整理
核心概要:消費(fèi)者在選擇一套既實(shí)惠、又舒適的二手房過程中,合理的戶型布局是至關(guān)重要的。為此,“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心建議,從兩個(gè)方面七個(gè)注意點(diǎn)來把握看房環(huán)節(jié)。 第一部分:整體結(jié)構(gòu),大局把握 關(guān)注點(diǎn)一:格局規(guī)整緊湊,正大光明 上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞,通風(fēng)良好。首先,各居室朝向以南北為宜,臥室和客廳至少有一間…

消費(fèi)者在選擇一套既實(shí)惠、又舒適的二手房過程中,合理的戶型布局是至關(guān)重要的。為此,“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心建議,從兩個(gè)方面七個(gè)注意點(diǎn)來把握看房環(huán)節(jié)。

第一部分:整體結(jié)構(gòu),大局把握

關(guān)注點(diǎn)一:格局規(guī)整緊湊,正大光明

上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞,通風(fēng)良好。首先,各居室朝向以南北為宜,臥室和客廳至少有一間南向。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,東西向的居室不僅采光通風(fēng)

不暢,而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%.另外,各居室形狀宜方正規(guī)整,斜角布局雖然可以活躍空間,但不利于物品擺放,同時(shí),斜墻造成的視線錯(cuò)覺,容易使人產(chǎn)生緊張情緒。

關(guān)注點(diǎn)二:布局公私分明,功能合理

公私分明、動(dòng)靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動(dòng)空間(如會客,起居,洗衣,燒飯,用餐等)與要求安靜的空間(休息,學(xué)習(xí),工作,浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開,避免相互干擾,以滿足人們的心理和生理要求。

從人的行為習(xí)慣來看,客廳應(yīng)設(shè)在住宅的最前方,進(jìn)入大門后首先看見客廳,而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外,住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū),主臥、客臥是否公私分離。

關(guān)注點(diǎn)三:居室面積合宜,比例和諧

隨著生活水平的提高,我們對居室面積的要求越來越高,80年代,普通兩居面積在50—60平米左右,而現(xiàn)在,一般兩居在80—90平米,有的甚至出現(xiàn)120平米的大兩居。但實(shí)際上,并不是居住的面積越大越好,所謂“合適的就是最好的”。而何為“合適” 這里有兩種計(jì)算方法。第一種:家人歲數(shù)總和乘1.1平米。如男主人是40歲,女主人是35歲,小孩10歲,總和為85歲,85乘以1.1是93.5,也就是說適當(dāng)?shù)淖≌娣e是93.5平米。第二種方法:三代計(jì)算法。夫妻以60平米計(jì),學(xué)齡前的小孩是10平米,小學(xué)至高中的小孩是每人15平米,大學(xué)的小孩和老人每人20平米。所以,消費(fèi)者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來有針對性地選擇適合自己的居室。

當(dāng)我們對總面積需求有大體把握后,接下來就要看各個(gè)居室了。單個(gè)居室長寬比應(yīng)不超過1.5:1,過大長寬比的居室易使人有狹長、壓抑的感覺,并且此類居室不宜通風(fēng),容易潮濕。

第二部分:各個(gè)居室,細(xì)節(jié)把握

關(guān)注點(diǎn)四:客廳應(yīng)位于住宅的最前端,與臥室隔開

客廳是家庭群體生活的空間,除用于休息外,也是接待賓客和娛樂的場所。所以,客廳應(yīng)位于住宅的最前端,與臥室隔開。同時(shí),客廳與大門之間應(yīng)設(shè)有玄關(guān)或有矮柜遮擋,使內(nèi)外有所緩沖,其一,不至于一入房門,就將整個(gè)客廳一覽無余,其二,緩沖區(qū)可阻擋外界對住宅內(nèi)部的窺探,消除居住時(shí)的不安全因素。

另外,客廳的墻面應(yīng)盡少有門的設(shè)置,以利于擺放家具。同時(shí),客廳內(nèi)應(yīng)減少穿行面積,以使其發(fā)揮出最大使用空間。

就客廳的使用情況來看,客廳的面積一般在14—23平米左右,進(jìn)深在3.9—5.1米,面寬在3.3—4.5米為宜,含有餐廳的客廳面積可達(dá)18—27平米。

關(guān)注點(diǎn)五:臥室的面積不宜過大

臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的場所,一般位于住宅的盡端,私密性最強(qiáng)。我們挑選臥室時(shí),應(yīng)綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動(dòng)面積等因素。其中床是臥室布局的關(guān)鍵,一般床要緊靠內(nèi)墻,不宜放在臥室中央。此外,床頭的位置宜南北向(順應(yīng)磁力線方向),不宜靠窗下,不宜對門。同時(shí),臥室的面積不宜過大,一般10—15平米左右即可。

關(guān)注點(diǎn)六:廚房應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)

廚房與衛(wèi)生間合并稱為住宅的核心部位,是家庭活動(dòng)的重要場所,設(shè)備密集。廚房除應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng),還應(yīng)注意廚具的擺放和管道的布局。同時(shí),廚房應(yīng)以面向西北為最佳方位,以便油煙被南風(fēng)吹走,難以在室內(nèi)停留,利于身心健康。

總之,如今的廚房已不再限于烹調(diào)、備餐,而發(fā)展成儲物、就餐等多種功能混合的居室空間。所以,選擇好一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)雅的廚房,不僅能幫助緩解烹飪的辛勞,還能帶給家人美的視覺享受。

關(guān)注點(diǎn)七:衛(wèi)生間以寬為1.5—2.1米,長為1.2—1.8米左右最合適

衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心,是一個(gè)極具實(shí)用功能的地方?,F(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室,為了方便各衛(wèi)具、浴具的擺放,衛(wèi)生間一般寬在1.5—2.1米,長在1.2—1.8米左右最合適。另外,由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細(xì)菌,并且常伴有異味,所以,衛(wèi)生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。

《黃帝工經(jīng)》中說:“夫宅者,乃是陰陽之樞紐,人倫之軌模。”所以,消費(fèi)者選擇住宅時(shí),應(yīng)用心體會,細(xì)意觀察,精心判斷。最后,“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心建議消費(fèi)者看房時(shí),應(yīng)保持平和心態(tài),謹(jǐn)慎的態(tài)度,根據(jù)自己實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力、生活習(xí)慣選擇適合自己的居所。

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