1月份二手房降價(jià)放緩

與去年12月二手標(biāo)桿樓盤(pán)大面積降價(jià)不同,2012年1月市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示,全市持續(xù)監(jiān)測(cè)的40個(gè)標(biāo)桿二手房樓盤(pán)中,大戶型價(jià)格止跌;中、小戶型各有2個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)行情,其中,中戶型的降幅分別為1.72%和1.85%、小戶型的降幅分別為1.82%和3.33%。而環(huán)顧去年12月,大、中、小戶型降價(jià)的樓盤(pán)個(gè)數(shù)分別是5個(gè)、5個(gè)、6個(gè),其中9個(gè)降價(jià)幅度超過(guò)5%,降幅最高可至19.05%。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為,標(biāo)桿樓盤(pán)的降價(jià)速度和范圍放緩,主要因?yàn)榍捌诜績(jī)r(jià)已有一定下行,且年中至年末多次降價(jià)釋放壓力所致。如浦東六里北蔡的標(biāo)桿樓盤(pán)錦繡華城,其大戶型在7月份的單價(jià)為2.9萬(wàn)元/㎡,而至2012年1月份的單價(jià)為2.5萬(wàn)元/㎡,下降幅度為13.79%,該戶型在9-11月間連續(xù)三月降價(jià)。

上述多輪降價(jià)的情況還發(fā)生在浦東周康、虹口涼城的標(biāo)桿樓盤(pán)綠地東上海[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、文苑小區(qū)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的大戶型中。值得一提的是,盡管有的樓盤(pán)的中、小戶型降價(jià)力度也較大,但是少有頻繁降價(jià)發(fā)生。如在上述7個(gè)月的時(shí)間段內(nèi),綠地東上海的中戶型降價(jià)幅度高達(dá)19.07%,卻是去年12月份的一次性降價(jià)行為導(dǎo)致。

不過(guò),無(wú)論是一次性降到位,還是頻繁降價(jià),標(biāo)桿樓盤(pán)年中至年末的降價(jià)力度已接近多數(shù)業(yè)主可承受的心理臨界點(diǎn)。年末,業(yè)主心態(tài)趨穩(wěn)、拋盤(pán)減少,是導(dǎo)致1月份降價(jià)放緩的實(shí)際原因。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示,2011年7月至2012年1月,40個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)中,大、中、小戶型的降價(jià)個(gè)數(shù)分別為18、23、19個(gè)。其中,大戶型降價(jià)幅度超過(guò)5%的樓盤(pán)有10個(gè),這中間又有6成的樓盤(pán)降幅超過(guò)10%。

同時(shí),中、小戶型降幅超過(guò)5%的樓盤(pán)個(gè)數(shù)分別為15、13個(gè),降幅超10%的占比也均超過(guò)了3成。而2012年1月的樓盤(pán)降價(jià)個(gè)數(shù)為5個(gè)月來(lái)最少,且未有降價(jià)幅度超過(guò)5%的樓盤(pán),也同樣是5個(gè)月來(lái)首次。

節(jié)后買(mǎi)轉(zhuǎn)租房東上調(diào)租金

相較價(jià)格走勢(shì)漸趨平穩(wěn)的銷(xiāo)售市場(chǎng),春節(jié)后全市租賃市場(chǎng)卻呈復(fù)蘇行情。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心統(tǒng)計(jì)顯示,2012年1月份40個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)中,大、中、小戶型分別有3、2、3個(gè)樓盤(pán)租金上漲,主流漲幅介于2.38%-14.55%,無(wú)一下跌。而去年12月有僅有2個(gè)標(biāo)桿樓盤(pán)的中戶型漲租,同時(shí),大、中、小戶型降租的樓盤(pán)個(gè)數(shù)共有7個(gè)。和2011年12月部分業(yè)主降價(jià)招租相反,今年1月末,在傳統(tǒng)的節(jié)后需求、看好后期租賃市場(chǎng)等因素的影響下,部分房東在開(kāi)始上調(diào)租金。

這樣上調(diào)租金的現(xiàn)象,分別位于閔行七寶、松江九亭和黃浦北盧灣板塊等板塊。如位于閔行七寶板塊的標(biāo)桿樓盤(pán)萬(wàn)科城市花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)],1月末份大、小戶型的租金分別為4300元/月、3150元/月,較12月同期上漲了2.38%和14.55%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]分行經(jīng)理季國(guó)全表示,年后日均租賃掛牌量至少翻了一倍,多數(shù)房源為買(mǎi)轉(zhuǎn)租掛牌,房東因季節(jié)性租賃需求增加而提高租金。

而在黃浦北盧灣,標(biāo)桿樓盤(pán)翠湖天地項(xiàng)目這樣的頂級(jí)豪宅兼具地段、品質(zhì)優(yōu)勢(shì),在板塊內(nèi)具有一定的稀缺性,房東因看好樓盤(pán)后市租賃發(fā)展而提高租金。2012年1月末,其大、中、小戶型的租金價(jià)格分別為3.1萬(wàn)元/月、1.8萬(wàn)元/月、2.0萬(wàn)元/月,環(huán)比分別上漲了6.9%、9.09%、11.11%。