從市二手房指數(shù)辦公室了解到,1月份上海二手房指數(shù)為2583點(diǎn),與去年同期相比僅微弱上漲0.31%,一年的漲幅基本回吐殆盡。

指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)的所有板塊中價(jià)格無(wú)一上漲,其中30%下跌,70%走平。走平的絕大多數(shù)板塊是鮮有成交,導(dǎo)致指數(shù)跌幅縮小。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,2012年1月樓市成交陷于低谷,一方面是元旦、春節(jié)節(jié)假性淡季;另一方面是在嚴(yán)政背景下,購(gòu)房者入市相當(dāng)謹(jǐn)慎,砍價(jià)也非常干脆,只有部分投資客和改善型業(yè)主急需資金而降價(jià)帶動(dòng)交易。

下跌板塊1月平均下跌0.40%,跌幅比上月縮小0.13個(gè)百分點(diǎn)。近期有不少持有“滿(mǎn)五年”的二手房面市,此類(lèi)業(yè)主多有置換需求,在新房降價(jià)的氛圍下以舊換新、以小換大的愿望更為強(qiáng)烈。他們不僅接受大幅度議價(jià),而且也接受“稅費(fèi)各付”的條件促進(jìn)成交。這類(lèi)現(xiàn)象甚至在市區(qū)熱門(mén)板塊也有發(fā)生,如楊浦控江路、長(zhǎng)寧仙霞、虹口北外灘板塊分別下跌0.83%、0.68%和0.65%。

同時(shí),在市中心持有多套豪宅的境外、溫州等投資客開(kāi)始積極出手。這些投資客拋盤(pán)原因除了缺乏資金,還有不少是對(duì)于后市抱有悲觀(guān)預(yù)期。此類(lèi)豪宅的議價(jià)空間在10%以上,如黃浦豫園和新天地板塊分別下跌0.32%和0.26%。1月持平板塊大幅增多。主要原因是:第一,上海普通商品房標(biāo)準(zhǔn)將作調(diào)整的消息公布后,意向業(yè)主和購(gòu)房者都進(jìn)入了更為濃厚的觀(guān)望和博弈,部分已開(kāi)始走交易流程的二手房交易單也準(zhǔn)備延后。第二,盡管1月市區(qū)降價(jià)房源有所增多,但客戶(hù)趁著淡季盲目砍價(jià),超出業(yè)主底線(xiàn)。如徐匯康健和浦東六里板塊的購(gòu)房者砍價(jià)幅度達(dá)20%到30%,使得這些板塊幾乎沒(méi)有成交。