因為價格相對新房便宜,越來越多的市民開始選擇購買二手房作為生活的“小天地”,也有很多新婚夫婦選擇購買二手房作為婚房,節(jié)省開支。但需要注意的是,無論是實體中介上貼出來的二手房房源信息,還是網(wǎng)上各式各樣“亂花漸欲迷人眼”的“誘惑”,或多或少會有虛假信息等著購房者中圈套。如何避免被虛假房源信息忽悠到,真正的經(jīng)濟(jì)實惠買一套質(zhì)量好、令人滿意的二手房,成為了許多購房者期望得到的答案。搜房網(wǎng)上海二手房資深專家張劍做客本期“安家顧問”熱線,為購房者提“反擊”妙招。

中介忽悠手段之1

過低價格吸引購房者上門

周小姐:我是一名剛剛大學(xué)畢業(yè)的本科生,因為單位在市區(qū),家在郊區(qū),所以父母和我想在市中心買一間二手房。兩個月前在網(wǎng)上看中了一套位于靜安區(qū)和普陀區(qū)交界處的一套二手房,單價比市面上低了四五百,于是我打電話過去詢問了。但到了中介那里才知道,根本沒有這么便宜,大熱天地白跑一趟。

》出招

了解市場概況,心里有個底

記者了解到,現(xiàn)在中介公司很多,用網(wǎng)絡(luò)端口發(fā)布房源的也很多,經(jīng)常是一搜某個小區(qū),林林總總的信息看得人眼花繚亂。在市場情況好的時候,成交速度很快,但其中魚龍混雜,不乏虛假信息。

張劍告訴記者,就像周小姐說的那樣,確實市場上有低于市場價的房子,但這樣的房子一出來,基本上經(jīng)紀(jì)人會第一時間推薦給已有的客戶,所以應(yīng)該不會等到像大學(xué)生這樣的客戶群來搶購。此外,略低于市場價是可能的,但是如果比市場價低得離譜,這種情況下,虛假的可能性很大。“比如一套二手房的均價為每平方米2.5萬,但中介說可以低個兩三百,這個時候就要注意了,不能夠貪小便宜,因小失大。”張劍說,中介就是摸透了“誰不想購便宜的房子”的心理狀態(tài),才會在前期用這樣一個的招數(shù),如果購房者能夠稍微甄別下,應(yīng)該不會有太大問題。

中介忽悠手段之2

購房者心儀的房子已經(jīng)沒有了

王先生:一個星期前在一家實體中介上看到了他們貼出來的一個二手房源,價格和我了解到的差不多,打電話過去對方也表示有房子的,但是當(dāng)我到現(xiàn)場的時候,中介的工作人員就告訴我我看中的房子被別人捷足先登,已經(jīng)沒有了,便開始想著法子向我推薦另外一套。我一看,房子不合我心意,價錢也不在我能承受的經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi),當(dāng)時就相當(dāng)氣憤,但也無能為力。

》出招

心儀的房如果沒了,就走吧

張劍告訴記者,在論壇上看到,很多客戶抱怨經(jīng)常碰到虛假房源,浪費時間和精力,很多房子打電話過去,不是賣掉了,就是不賣了,要不看不了房。作為買房人,碰到王先生的遭遇,也是常有的事。張劍說,這個時候,購房者就要抵擋住經(jīng)紀(jì)人的花言巧語,不要被其表象所迷惑,做到心中有數(shù),大不了暫時不買了。

消費者如何甄別虛假房源

方法1

了解房源綜合信息

張劍說,首先要看描述,虛假房源的信息的描述是非常簡單的,沒兩句就結(jié)束了。而真實房源介紹的會比較多,凸顯房子的優(yōu)點,具體詳細(xì)。接下來看房屋的照片,假房源一般沒有照片,或者是搜房系統(tǒng)里固有的照片。真房源一般會提供室內(nèi)照片。注意看下裝修風(fēng)格是否一致,也有的人會把其他房子的照片貼過來冒充。最后看錄入時間,一般來說近期錄入的房源真實性較強。如果一套房子很便宜,但是錄入時間是兩三個月或者半年前,那么估計不是假的,就是已經(jīng)賣掉的。

方法2

房源曝光率越高、真實度越高

記者了解到,如果一套二手房源的信息的出現(xiàn)頻率高,在幾家公司都有,或者是同一家公司的不同經(jīng)紀(jì)人發(fā)的,那么基本可以肯定是真實的。

張劍建議購房者在看到令人心動的房子的時候,還是打電話問下,免得上當(dāng)受騙。

此外,張劍還建議購房者登陸一些二手房網(wǎng)站中“放心房”查看房源信息并了解經(jīng)紀(jì)人的信譽度。他說,對于網(wǎng)絡(luò)經(jīng)紀(jì)人來講,維護(hù)良好的網(wǎng)絡(luò)環(huán)境對大家都有利,一方面是贏得自己的信譽,另一方面也是避免惡性競爭。“我們倡議大家發(fā)布真實有效的房源信息,介紹具體全面點,做好及時更新,把已經(jīng)賣掉的、房東不賣的房子及時刪除,有價格變動的及時更改。因此有個經(jīng)紀(jì)人信譽度評價,購房者們也可以稍作參考。”張劍說。

方法3

自我認(rèn)知,看產(chǎn)權(quán)及物業(yè)類別

張劍提醒購房者,要明確自己的意向區(qū)域,知道自己所能承受的價格范圍,這樣可以將受騙上當(dāng)?shù)膸茁士s小很多。此外,還要了解到二手房是個人產(chǎn)權(quán)還是使用產(chǎn)權(quán)。前者因為會有房產(chǎn)證比較安全,后者可能就需要提個心眼。與此同時,看物業(yè)類別也是有效辨別房源信息真假的手段之一。張劍說,二手房是酒店公寓,還是住宅樓,抑或是商務(wù)樓,都需要提前了解。

方法4

了解市場行情

張劍打了個比方,“就跟玩收藏一樣,只有詳細(xì)了解某種藏品的特點之后,才不會看走眼”。記者了解到,購房者要學(xué)會識別網(wǎng)上的虛假信息,最起碼的是要對區(qū)域市場有所了解,如板塊內(nèi)高、中、低三種類型二手房的價格水平,周邊的配套情況,學(xué)校尤其是名校、商場所處位置,板塊規(guī)劃情況等等,因為這些都對二手房的價格產(chǎn)生影響,因此只有在充分掌握這些情況之后,才初步具備判斷具體二手房源價格的能力。