“半年前,您要是看到業(yè)主急售,或許還得核實核實,現(xiàn)如今可就真能看房了。”指著店門口的急售廣告,經(jīng)紀人王軍直言不諱。持續(xù)不斷的調(diào)控和最低計稅價上調(diào),讓二手房市場確實多了一批急售業(yè)主,“抄底價甩”已不再是中介的忽悠伎倆。

加急房降價20萬

“潘家園東里小兩居,精裝修,150萬元業(yè)主急售,誠意超低價。”周日,經(jīng)紀人王軍的房源簿上,顯示著這么一套加急房。“這是一套69平方米的小兩居,業(yè)主節(jié)后著急用錢,降價20萬元賣了,一口價150萬元,談妥了立馬簽合同。”面對以購房人身份探訪的記者,王軍熱絡地介紹,這套房子面積小、房間多、性價比高,滿五年可免稅,而且單價只有每平方米21739元,比潘家園一帶最新落成的每平方米23000多元的市場均價,還要便宜近2000元。

“您這房子真能看么”記者試探地提出看房的要求。

“當然。昨兒剛有一對客戶看過,可他們只愿出140萬元,業(yè)主最后沒同意。您要是想看,我現(xiàn)在當著您的面就約業(yè)主。”王軍直言,現(xiàn)在二手房市場冷淡,購房人觀望,早不是兩個“急售”的字樣就能打動的,“所以經(jīng)紀人現(xiàn)在也不用這招了,失靈了。”

急售房可現(xiàn)場約看

“經(jīng)典房源,超低價甩,業(yè)主急售,機不可失。”隨便走進一個中介門店,看房人都能瞧見這樣的宣傳廣告,可當真表示要現(xiàn)場看房時,經(jīng)紀人常常就會找出種種理由推托,超過半數(shù)的便宜房子均“暫時不能看”。

“假”急房源成為中介賣房的夸張宣傳?？山?記者再度走訪市場卻發(fā)現(xiàn),“急售”房源有了質(zhì)變,宣傳頁中的絕大多數(shù)急售都成了“真急”。

“天之驕子超級便宜南北通透三居室。”首城國際的一套92平方米三居,經(jīng)紀人表示業(yè)主著急賣,總價280萬元,全款支付,現(xiàn)場就能約看房。業(yè)主還送車位儲藏間,便宜后每平方米30000元的均價,比樓盤每平方米33000元的成交均價,要低出一大截兒。

“誠心要160萬元也行。”方莊一套78平方米的兩居室,未等記者還價,經(jīng)紀人就主動把價格從170萬降到了160萬元,表示房主著急出手,愿意再降10萬元。

周末兩天,記者在雙井、勁松、方莊三個地段,咨詢了5套標示“急售”的房源,中介經(jīng)紀都很熱情地表示現(xiàn)場就能約看,還有的更主動拋出了“看中可以再談”的橄欖枝。

部分業(yè)主降價意愿增加

來自多家中介機構提供的分析數(shù)據(jù)也表示,春節(jié)后“倒春寒”的二手樓市中,部分業(yè)主的降價意愿再度加深,急售業(yè)主較節(jié)前有所增長。

“如今的業(yè)主分成兩撥,一撥是扛不住著急賣的,一撥是觀望不著急賣的。”偉業(yè)我愛我家的市場分析員告訴記者,扛不住的業(yè)主漸漸開始調(diào)低價格,松動程度能達到10萬元、20萬元;而觀望的業(yè)主覺得最低計稅價上漲表明房子還是值錢的,有的甚至反其道提高報價,“所以著急的業(yè)主愿意以價換量,也一定程度帶動了整體房價的下降。”