春節(jié)過后,隨著外地務(wù)工人員假期后重返北京,租賃需求量出現(xiàn)了大幅上漲,北京市二手房租賃市場迎來傳統(tǒng)旺季。

租賃市場呈“供需兩旺”

日前,記者在北京多家二手房中介門店走訪時了解到,盡管1月29日-2月4日北京租賃市場成交量與1月15日-21日相比大幅上漲了132%,與去年春節(jié)后首周(2011年2月9日-15日)的成交量相比也上漲了31%,但住宅租金卻相對表現(xiàn)平穩(wěn)。

位于槐柏樹街附近一家房屋中介門店的業(yè)務(wù)員向記者分別推薦了位于右安門和槐柏樹街的一居室,兩套房子建筑年代、裝修程度相差無幾,面積均為40多平方米,目前月租分別為2500元/套和2400元/套。“這價錢跟春節(jié)前差不多。”該業(yè)務(wù)員稱。正在店內(nèi)咨詢房源的小趙則向記者證實了這種說法。

來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)后首周北京租賃市場的成交均價為3090元/月/套,這一數(shù)據(jù)與節(jié)前及去年同期的成交均價相比均基本保持持平。住宅租金暫未因供需的快速回暖而出現(xiàn)上漲跡象。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受采訪時強調(diào),與往年租賃市場需求量的單邊大幅增長不同的是,今年很多二手房業(yè)主將名下房屋投向租賃市場,導(dǎo)致租賃房源掛牌量迅猛增長,“供需兩旺”促成了節(jié)后租賃市場的快速回暖。

記者了解到,與春節(jié)前最后一周的數(shù)據(jù)相比,春節(jié)后首周新增租賃房源掛牌量大幅上漲了317%,可供出租房源量的快速增加,有效平衡了供需關(guān)系,緩解了因需求量快速上漲而帶來的租金上漲壓力。

二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”

二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”與二手房市場的持續(xù)頹靡不無關(guān)系。一方面,大量房源進(jìn)入租賃市場,帶來了更多優(yōu)質(zhì)供應(yīng);另一方面,購房者被滯留在租賃市場,客觀上增加了租賃市場的容量。

根據(jù)北京住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,春節(jié)后的1月29日-2月4日,北京二手住宅網(wǎng)簽總量為794套,與春節(jié)前1月15日-21日的網(wǎng)簽總量相比下跌了5%,與去年春節(jié)后首周(2011年2月9日-15日)的網(wǎng)簽量相比大幅下跌了83.8%。春節(jié)后首周北京二手住宅成交均價為20666元/平方米,與春節(jié)前最后一周的成交均價基本持平。

北京中原市場研究部認(rèn)為,二手房市場的開局遇冷一部分是受節(jié)日因素影響。此外,二手房最低計稅價格調(diào)[最新消息 價格 戶型 點評]整后,二手房交易稅費較之前上漲明顯,加之新房價格的進(jìn)一步回落,使得購房者對二手房價格下降幅度的期望也相應(yīng)調(diào)高,“抄底、省錢、不能虧”的心理對購買行為的影響巨大,觀望情緒持續(xù)蔓延。

因此,部分二手房業(yè)主更愿意通過出租房子來緩解因房屋空置帶來的損失。預(yù)計2、3月份租賃旺季期間,租賃房源供應(yīng)量還將持續(xù)增加。此外,軌道交通的延展,遠(yuǎn)郊區(qū)縣新居住社區(qū)的逐步成,以及城市核心區(qū)合租比例的快速增加,也有效緩解了租金上漲壓力,房屋租金也因此保持整體平穩(wěn)狀態(tài)。