江北的新城香溢紫郡精裝修房均價6500元/平米、萬科金色領域精裝修房均價9900元/平米……南京一些樓盤已出現(xiàn)成本價賣房甚至虧本賣房的現(xiàn)象。如今,龍年伊始,南京二手房市場也出現(xiàn)了投資客虧本拋房的現(xiàn)象。

近日本報記者在南京某房產(chǎn)論壇上看到一則二手房出售信息,相當勁爆:房主135萬元買來的新房,剛剛交付,就以125萬的價格掛出,虧本10萬元!不過,如此震撼的虧本價并沒有吸引來眾多買家,原來該房源所在的樓盤正在銷售特價房,價格只有8500元/平方米,而這套二手房142.15平方米,折算單價為8795元/平方米,比新房還貴。

2010年:沖動之下買下“樓王”投資

本報記者聯(lián)系到這位虧本賣房的投資客朱女士。朱女士是南京人,2010年8月聽朋友說到位于板橋新城的金地自在城賣得不錯,就和老公去看房。“當時看中了花園洋房,覺得小區(qū)環(huán)境、綠化都蠻好的。”

由于第一次沒有下手,當她第二次再去的時候,被告知花園洋房已經(jīng)賣完了,沖動之下朱女士買下了一期樓王8號樓的頂樓,142.15平方米,三房,總價135萬。“這幢是一期的樓王,價格比前面都貴,景觀是不錯,單價9400元/平方米。”

朱女士告訴記者,當時她和老公就是當投資,付了80多萬的首付款,貸款50萬左右。“那時看那么多人買,覺得未來前景一定不錯。”2011年年底,朱女士想自己做生意,“股市里的錢都被套牢了,實在不忍心割肉,就想把房子賣了籌錢。”

2012年:虧本10萬元賣房還賣不掉

今年房子交付后,朱女士就打算拋房套現(xiàn),卻發(fā)現(xiàn)樓市環(huán)境早已風云突變,由于樓市限購政策,一手新房市場不少樓盤都在降價。為了趕快拋房套現(xiàn),她第一次以140萬掛牌,包稅費。記者算了下,這套房稅費加起來10萬多,等于朱女士出一半的稅費,原價賣房。“我這2年還貸款的利息就算了,只想早點賣掉。”

盡管原價出手,但依然少人問津。“來問的人基本都是來砍價的,不論是中介還是個人。”原來,金地自在城今年年初推出的特價房單價只有8500元/平方米,而朱女士的這套房單價高達9400元/平方米。“我的是現(xiàn)房,環(huán)境也比后面幾期好,又靠公交、靠蓮花湖,但是想買的人只關心價格。”

無奈之下,朱女士咬咬牙,割肉10萬,以125萬二次掛牌。“連新房都在降,我也沒辦法,只能隨行就市,讓我虧10萬還能承受,再虧是不可能了。”這一次,朱女士要求買家承擔稅費,也就是125萬凈得。盡管如此,這套房的單價也要8795元/平方米,還是比新房價格高一些。

二次掛牌后,朱女士一個多星期也只接了近20個電話,焦點依然是砍價。“如果能一次性付款或者誠意買房的,我可以再讓一點,實在賣不掉就放著,未來我還是看好的,房價還能漲回來。”

一手房市場大量新盤積極降價促銷,這對于已經(jīng)持續(xù)低迷的二手房交易市場來說,是一個巨大的挑戰(zhàn)。一方面市場剛性需求在,龍年之后看房的人越來越多,另一方面,二手房主不愿降價賣房,特別是像朱女士這樣在樓市旺季高價入手的,購買價高于樓盤現(xiàn)在售價,如果出售就意味著要虧本。

但是,因為各種原因,包括對未來市場的不看好,預計今年會有更多的二手房主原價甚至虧本賣房,這對于想買二手房的人是個好機會。因為從未來5到10年的市場前景看,國內(nèi)的房地產(chǎn)市場總體還是向上的。如果自住需求者看到合適的房源,不妨多多留意,在樓市低谷期淘到一套滿意的房子。