1、最高貸款額與評估價(jià)值

在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產(chǎn)進(jìn)行評估,其評估值一般會低于市值。

2、竣工時期與貸款年限

房產(chǎn)證上的竣工日期是容易被借款人忽略,其實(shí)銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工日期作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。

3、貸款成數(shù)和利率

對于公積金貸款的政策無論之前是否使用過商業(yè)貸款,現(xiàn)在是否結(jié)清,只要首次使用公積金貸款的,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行,但如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時則需要結(jié)清后才可使用。

4、還款方式的選擇

現(xiàn)在銀行的還款方式主要還是等額本息、等額本金等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。因此不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力,一般月供不能超過家庭收入的50%最好。

5、貸款銀行的選擇

如果借款人選擇的是常見的房貸產(chǎn)品,就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量以及工資發(fā)放銀行等條件來選擇,包括服務(wù)質(zhì)量等內(nèi)部軟性條件也要加以考慮。

6、收入證明和還款能力

銀行在批貸時,會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款,符合條件后,銀行也可以審批。

7、借款人自身情況

首先是個人征信情況。對于貸款人來說個人征信紀(jì)錄非常重要,是銀行審批的重要參考依據(jù),個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。其次是借款人年齡。目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。

8、申請貸款到發(fā)放貸款時間

申請貸款的過程需要經(jīng)過很多機(jī)構(gòu)的配合才能完成。因此通常情況下,銀行需要客戶選定相應(yīng)的擔(dān)保服務(wù)機(jī)構(gòu),通過擔(dān)保機(jī)構(gòu)銀行一般3-4個工作日將房款給業(yè)主。加上評估和銀行審批時間,一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。