近日,位于海淀區(qū)北清路的上莊家園小區(qū)有業(yè)主報出9700元/平方米的價格出售,根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,該小區(qū)2011年二手房均價均未低于10000元/平方米,2011年11月的平均售價還曾為13800元/平方米,而今年1月該小區(qū)的均價僅為9772元/平方米,直接跌破萬元大關(guān),環(huán)比前一月下跌9.41%。

對此,業(yè)內(nèi)人士表示,樓市調(diào)控政策依舊從嚴(yán)的基調(diào)使得新年伊始的房地產(chǎn)交易市場依舊保持低位,新房降價在分流二手房購買群體的同時,也加重了二手房買家的觀望情緒。同時,去年12月10日開始實(shí)施的新版二手房最低計稅價格標(biāo)準(zhǔn),使得交易稅費(fèi)大幅上漲,買賣雙方均不愿為此埋單的博弈心態(tài)更加快了二手房市場進(jìn)入冰點(diǎn)的速度。春節(jié)前后,核心城區(qū)的二手房業(yè)主也開始加入降價的隊伍,北京二手房市場已呈現(xiàn)全城降價的局面。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,近期北京三環(huán)沿線出現(xiàn)了大量均價在20000元/平方米左右的二手樓盤,如東三環(huán)潘家園附近的弘善家園,目前在售均價約為19525元/平方米;位于南三環(huán)方莊的四方景園四區(qū),均價則為18776元/平方米;而西三環(huán)萬壽路周邊的沄沄國際家園,目前在售均價約為17238元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示,北京新房市場庫存積壓嚴(yán)重,加之今年新增的潛在供應(yīng)量,將促使在售項目繼續(xù)朝合理價位下調(diào),新房市場的持續(xù)降價勢必引發(fā)二手房業(yè)主的跟降。