盡管北京樓市春節(jié)期間“零成交”的誤讀已經(jīng)被官方更正,但仍擋不住彌漫在樓市的陣陣?yán)滹L(fēng),龍年伊始,北京的二手房市場(chǎng)依舊顯得有些“垂頭喪氣”,“觀望”成了市場(chǎng)上的關(guān)鍵詞。
成交僵局
2月6日下午6點(diǎn)左右,北京市海淀區(qū)學(xué)院路附近的一家房產(chǎn)中介的門店經(jīng)理周亮就已經(jīng)準(zhǔn)備關(guān)門下班了。按照以往,周亮的正常下班時(shí)間是晚上9點(diǎn)。
“跟往年差不多,春節(jié)假期剛結(jié)束的時(shí)候,一般也沒有什么客戶,去年調(diào)控一年,今年感覺更加冷淡,所以就早點(diǎn)下班。”周亮告訴記者,“我們節(jié)后的主要工作就是給節(jié)前聯(lián)系好的意向客戶打一遍電話,但是能馬上約到看房的客戶卻很少。”
春節(jié)前后北京樓市的慘淡是不言而喻的。根據(jù)北京住建委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年春節(jié)后首周(1月29日-2月4日)北京二手住宅網(wǎng)簽總量為794套,與春節(jié)前最后一周(1月15日-21日)的網(wǎng)簽總量相比下跌了5%,與去年春節(jié)后首周(2011年2月9日-15日)的網(wǎng)簽量相比大幅下跌了83.8%。
而值得注意的是,中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,1月份北京二手住宅成交均價(jià)為每平方米不足21000元,環(huán)比2011年12月份房?jī)r(jià)加速下調(diào)。進(jìn)入2月份之后,二手房的成交均價(jià)也沒有太大變化,繼續(xù)維持在20000元-21000元/平方米之間。
與此同時(shí),在這一時(shí)間段內(nèi),北京城區(qū)和郊區(qū)二手房?jī)r(jià)格同步回落,其中城區(qū)回落幅度最大,降幅最明顯的是東城、海淀、石景山區(qū)域,平均降幅達(dá)到7%以上,郊區(qū)的大興、通州區(qū)域成交均價(jià)則回落至14000元/平方米以下。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)路治?1月和2月初樓市成交低迷的主要原因是市場(chǎng)觀望心態(tài)濃厚,消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下探的預(yù)期強(qiáng)烈。1月份包含元旦假期以及春節(jié)假期,但假期并不是真正促使成交跌入谷底的實(shí)質(zhì)原因,即使與歷年春節(jié)月相比,今年1月份仍然處于低位。
“隔房”對(duì)峙
樓市的整體慘淡和調(diào)控的持續(xù)收緊,讓購(gòu)房者們看到了房?jī)r(jià)下降的希望。據(jù)記者了解,原打算在2011年就出手買房的購(gòu)房者們普遍將購(gòu)房計(jì)劃延遲。
在北京市海淀區(qū)租房的戴先生去年8月份就打算買房,但他還是決定把購(gòu)房時(shí)間再推后,“現(xiàn)在肯定不是出手的好時(shí)機(jī)。”看房已近半年的他告訴記者,“現(xiàn)在感覺到一些項(xiàng)目已經(jīng)開始下跌,尤其是二手房,年前的時(shí)候,最終成交價(jià)一般會(huì)比掛牌價(jià)低出近10萬元,所以并不著急出手。”
而上述中介公司經(jīng)理周亮告訴記者,在他聯(lián)系的意向購(gòu)房客戶中,有超過80%的人都像戴先生一樣。“這兩天我們與客戶聯(lián)系看房,90%的客戶都答復(fù)我們說現(xiàn)在業(yè)主的報(bào)價(jià)太高了,想再等等。”周亮告訴記者。
但讓周亮感到變化明顯的是,賣房的業(yè)主也不像年前那么“好說話”了。
“年前,一部分業(yè)主賣房是著急用錢,因此價(jià)格比較好談,壓個(gè)3萬5萬的非常容易。但過完年就不一樣了,業(yè)主明顯不著急賣房了,要等到價(jià)錢合適才賣。”周亮表示。
記者以購(gòu)房人身份一直聯(lián)系的幾個(gè)房地產(chǎn)中介公司咨詢經(jīng)理也對(duì)記者表示,年后售房業(yè)主的房屋掛牌價(jià)格都開始進(jìn)行上調(diào)。以學(xué)院路農(nóng)業(yè)大學(xué)(東校區(qū))附近為例,中介公司咨詢經(jīng)理告訴記者,由于年后新上房源的業(yè)主都表示并不著急賣房,再加上地鐵15號(hào)線開工,同樣樓層朝向的新上房源價(jià)格比原來上調(diào)了近5%。
對(duì)于周亮這樣的房地產(chǎn)中介來說,唯一的好消息是,二手房房源和客戶開始增加了。在記者采訪中,幾個(gè)中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人都表示,春節(jié)過后二手房業(yè)主“似乎比年前積極了些,都出來活動(dòng)了”。
中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,過年之后房主心態(tài)發(fā)生了變化。二手房業(yè)主受制于限購(gòu),出售以后不能再買,使部分房主不愿意下調(diào)價(jià)格。同時(shí),由于租賃市場(chǎng)好轉(zhuǎn),租金高位運(yùn)行,而且租賃房源稀缺,部分房主也選擇了轉(zhuǎn)售為租。張大偉表示,今年在買賣雙方互相觀望的態(tài)勢(shì)下,區(qū)縣價(jià)格降幅會(huì)明顯放緩,逐漸趨于穩(wěn)定。