過(guò)去一周上海二手房掛牌價(jià)格略微松動(dòng),成交量卻繼續(xù)冰冷,房市顯得更加清冷,市中心地區(qū)降價(jià)房源增多,但多數(shù)業(yè)主仍不急于出手,二手房市場(chǎng)買賣雙方仍然處于觀望狀態(tài)。

二手房掛牌價(jià)繼續(xù)跌

春節(jié)過(guò)去已有兩周,上海二手房市場(chǎng)沒(méi)有任何回暖跡象。數(shù)據(jù)顯示,節(jié)后首周,申城二手住宅掛牌均價(jià)為23205元/平方米,環(huán)比下降0.33%;而剛剛過(guò)去的一周,掛牌均價(jià)繼續(xù)下跌,降至23138元/平方米,環(huán)比上周下降0.29%。

業(yè)內(nèi)人士表示,連續(xù)多月的市場(chǎng)低迷使得部分板塊業(yè)主下調(diào)掛牌價(jià)格。降價(jià)潮從外圍蔓延至市中心,加大了市中心房?jī)r(jià)波動(dòng),尤其是房齡短、面積大的高價(jià)房源議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大。值得一提的是,雖然市中心地區(qū)降價(jià)房源增多,但降價(jià)幅度卻很難進(jìn)一步加大,多數(shù)業(yè)主仍不急于出手,特別是中低端房源業(yè)主仍以試探性降價(jià)為主。

目前二手房市場(chǎng)買賣雙方仍然處于觀望狀態(tài),購(gòu)房者認(rèn)定房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下行,同時(shí)也在觀望普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整;而大部分賣方還抱著僥幸心理,等待政府“手下留情”。很多房主認(rèn)為,目前樓市被壓制,在價(jià)格方面達(dá)不到自己的心理預(yù)期,所以現(xiàn)在部分房主不愿意出手,并且限購(gòu)之后部分業(yè)主喪失了買房資格,這意味著手上的房子賣了之后就不能再購(gòu)買其他房產(chǎn),這些因素致使很多業(yè)主取消了出手計(jì)劃。

剛需仍是購(gòu)房者主體

業(yè)內(nèi)指出,從短期來(lái)看,嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策,尤其是針對(duì)投資投機(jī)炒房行為的政策絲毫不松動(dòng),二手房市場(chǎng)還將度過(guò)一段“難熬”的日子;從長(zhǎng)期來(lái)看,自住購(gòu)房群體,包括婚房等首次置業(yè)需求和改善購(gòu)房需求等將受到政策的支持和鼓勵(lì),因而剛性需求置業(yè)以及自住型的改善置業(yè),仍將是2012年二手房市場(chǎng)上的購(gòu)房主體。

某中介公司閔行春申板塊負(fù)責(zé)人魏小姐告訴東方網(wǎng)記者,去年9月份至今,他們的“日子就不太好過(guò)”,一度出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)月“顆粒無(wú)收”。好在上周兩個(gè)門店簽訂了3單合同,雖然跟以前的“大手筆”相比不值一提,但已經(jīng)是去年9月以來(lái)單周收獲最大的一次。據(jù)介紹,這3單分別是40多平米、90多萬(wàn)的剛需房,91平米、200萬(wàn)的置換房,119平米、236萬(wàn)的學(xué)區(qū)房。

中介靠租賃苦苦支撐

此外,與低迷的二手房交易不同的是,申城節(jié)后租房市場(chǎng)卻變得火爆。與購(gòu)房者“觀望、遲疑、猶豫”相比,租客則表現(xiàn)的“大方”許多,兩者形成很大的反差。當(dāng)下是租房的高峰期,中介只能抓住這個(gè)傳統(tǒng)的租賃旺季苦苦支撐,整個(gè)行業(yè)面臨洗牌格局。

據(jù)了解,由于整個(gè)行業(yè)不景氣,一些從業(yè)者長(zhǎng)期無(wú)法完成業(yè)務(wù)量,單憑基本工資和租賃業(yè)務(wù)的“零星”提成,幾乎“揭不開(kāi)鍋”,不少人選擇“改弦更張”從事別的行業(yè);甚至有人干脆過(guò)年“有去無(wú)回”。魏小姐說(shuō),她所屬的兩個(gè)門店,過(guò)年期間就有三個(gè)員工音信全無(wú),公司只得對(duì)其解聘。