電話忙、看房忙、成交忙……最近一周以來,二手房中介一掃春節(jié)前的低迷,從閑得發(fā)慌突然變成忙得連軸轉(zhuǎn)。從來自多家大中介的數(shù)據(jù)來看,買房人出手果斷,年后短期的交易量幾乎與2009年樓市火爆時(shí)相當(dāng)。這個(gè)“意外驚喜”讓中介自己也大呼“看不懂”。業(yè)內(nèi)人士猜測,剛需壓抑太久、貸款有所松動(dòng)、租金水漲船高、觀望情緒消退都是造成二手房火熱的原因。

被看過182次的房子

居然輕輕松松就賣掉了

二手房突然火起來,中介也大呼“看不懂”

電話忙、看房忙、成交忙……最近一周以來,二手房中介一掃春節(jié)前的低迷,從閑得發(fā)慌突然變成忙得連軸轉(zhuǎn)。從來自多家大中介的數(shù)據(jù)來看,買房人出手果斷,年后短期的交易量幾乎與2009年樓市火爆時(shí)相當(dāng)。這個(gè)“意外驚喜”讓中介自己也大呼“看不懂”。業(yè)內(nèi)人士猜測,剛需壓抑太久、貸款有所松動(dòng)、租金水漲船高、觀望情緒消退都是造成二手房火熱的原因。

過完年,二手房交易爆發(fā)了

今年1月份僅成交二手房2234套,比去年下半年又低迷了不少。就在很多二手房中介“繼續(xù)過冬”之時(shí),二手房行情突然在春節(jié)后“變天”了。

“最近行情不知道怎么就突然火了。”1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)苜蓿園東街店店長郝美玲說,自從元宵節(jié)之后,買房賣房的市民一下子就冒了出來,自己現(xiàn)在差不多每天要接到10個(gè)要求看房的電話。在上個(gè)雙休日,1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)總共簽約了26套二手房交易。

“我們上周日簽約了42單,最近已經(jīng)連續(xù)3天簽約超過30單,照這么下去一周能簽200單,這個(gè)數(shù)字有點(diǎn)瘋狂,2009年樓市火爆的時(shí)候,也不過這個(gè)水平。”我愛我家市場部經(jīng)理胡涓涓說。

這些數(shù)據(jù)暫時(shí)無法從網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示出來。數(shù)據(jù)顯示,2月份1—13日共成交623套二手房,日均成交還不到50套。業(yè)內(nèi)人士說,買賣雙方在簽約后,需要時(shí)間準(zhǔn)備資金和相關(guān)資料,都齊了才能去房產(chǎn)局過戶,這當(dāng)中一般有20天左右的滯后。

被看過182次的房子火速成交

“過去怎么看都不買的房子,現(xiàn)在隨便看看就成交了。”一家小中介公司的業(yè)務(wù)員說,去年他曾經(jīng)創(chuàng)造了自己從業(yè)3年來的悲催紀(jì)錄——帶一名客戶看了32次房,但這個(gè)客戶就是沒買房的意思。“一氣之下我就不干中介了。”他表示,自己在家過完年后又來上班,沒想到帶一個(gè)客戶看了兩次房就成了。

“的確有這種情況。”胡涓涓說,從數(shù)據(jù)分析可以看出,年后在我愛我家成交的房源中,有大量都是只看了一兩次房就出手的,而其中很多房源,在年前任憑怎么看就是無人問津的。最夸張的是東郊小鎮(zhèn)第四街區(qū)一套小戶型房源,房主報(bào)價(jià)46萬元,均價(jià)9500元/平方米左右。“這套房子年前被看過182次都沒有成交,年后看了4次就成交了,而且還是兩個(gè)人在搶,房主沒有降價(jià),買房人也沒有還價(jià)。”

業(yè)內(nèi)猜測:剛需人群憋不住了

限購、限貸的大政策沒有任何變化,買房人為何集體爆發(fā)了幾位二手房行業(yè)的資深人士也承認(rèn):完全看不懂,只能猜原因。

我愛我家提供的數(shù)據(jù)表明,兩房、總價(jià)100萬元左右的房源是成交的主力;上周成交的93套房源中,只有23套使用了公積金貸款,25套一次性付款,使用商業(yè)貸款的也是主力。這些都表明剛需人群占據(jù)了二手房交易的主導(dǎo)。“去年壓抑了購房沖動(dòng),很多剛需購房人今年已經(jīng)憋不住了,尤其是婚房的需求讓他們在時(shí)間上已經(jīng)不能再等,商業(yè)貸款恢復(fù)基準(zhǔn)利率,在火上澆了一把油。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

租金的上揚(yáng)也被猜測是二手房交易上升的原因之一。今年年后我愛我家的預(yù)約買賣看房的一度超過了預(yù)約租賃看房的,這是非常罕見的現(xiàn)象。“現(xiàn)在房租漲得有點(diǎn)快,主城區(qū)普通的兩室房源月租也要2000—2500元,剛需人群如果咬一咬牙,還不如掏個(gè)首付,用這個(gè)錢還房貸了。”

鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理舒莉莉覺得,觀望情緒的消退,是二手房交易爆發(fā)的原因,“經(jīng)歷了去年的小幅下跌,很多人覺得房價(jià)差不多了,另外二手房房主現(xiàn)在也大多能夠接受小幅砍價(jià)。”