一方面高端買家難覓 另一方面租賃市場趨熱

記者昨日從滬上一些中介了解到,由于高端買家難覓,大幅調(diào)價也未必能快速成交,再加上部分豪宅區(qū)的租金上漲幾個因素,不少二手房房東心態(tài)便由春節(jié)前的“急售”,節(jié)后轉(zhuǎn)為“淡定”,有房東因“賣不掉”干脆把價格調(diào)回了之前的原報價。

二手房業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)“淡定”

高端物業(yè)受“限購”政策影響較深,試探性的價格讓步并不能刺激買家出手。據(jù)悉,早在去年年底,浦東張江就有投資資金撤離二手住宅的動向,最高降幅近兩成;今年1月份的時候,黃浦區(qū)也有溫州客超過兩成的降幅急售房源。

報價大幅下調(diào)對買家的刺激力度越來越小,現(xiàn)在中心區(qū)幸存的稀有高端買家心理越發(fā)強勢,靜待房價繼續(xù)下調(diào)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部研究總監(jiān)宋會雍表示,“現(xiàn)在的報價整體都在下調(diào),而且就目前的市場行情來看,即使有大幅調(diào)價的房源也未必能快速成交,所以有些人干脆就不賣了。”

據(jù)中原地產(chǎn)陸家嘴分行高成龍介紹,近幾個月區(qū)域內(nèi)二手房買家稀缺,制約交易遲遲難以回升。“從去年11月份到春節(jié)前,門店來客量和帶看量本來就比較少,再加上春節(jié)長假等因素,帶看就更加少了,像去年12月份的二手房帶看量大約十來組,到了1月份僅三、四組,成交量也不過6、7套。”高成龍表示,2月份以來,春節(jié)冷清氛圍還沒有完全散開,門店上旬僅成交了2套二手房,可能要等到3、4月份才能有所起色。

據(jù)高成龍介紹,他所在的門店去年12月份掛牌出售一套145平方米的仁恒濱江園房源,最初報價830萬元,由于房東急缺資金,為了能快速出手,1月份報價調(diào)低到700萬元,一次性降價幅度高達(dá)15.66%,也有客戶看房談價,但始終未能成交。春節(jié)后,該房東資金緊迫度明顯舒緩,反而將報價上調(diào)至800萬元。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,隨著全市二手房調(diào)價幅度逐步深入,3、4月份開始,由外圍區(qū)域帶動中心城區(qū)整體交易氛圍提升,高端房成交契機也會來臨。

租金上漲促使轉(zhuǎn)售為租

二手房業(yè)主轉(zhuǎn)為“淡定”,一方面是不甘心深度降價而做的無奈選擇,另一方面也意味著高端房買賣博弈的突破仍需要一個較長的時期。此外,商報記者也了解到,部分區(qū)域的租金上漲也是房東轉(zhuǎn)售為租的一個原因。

商報記者了解到,位于長寧古北的御翠豪庭一套戶型面積為4房235平方米的豪華配置公寓目前的租金價格在每月4萬元,而此類房源正常租金價格一般在3.5萬元/套/月。實際上這一樓盤2房、3房的租金價格上漲更為顯著。據(jù)反映,御翠豪庭去年同期2房租金為1.3萬-1.5萬元/套/月,今年達(dá)到1.8萬-2萬元/套/月,3房租金為1.8萬-2.5萬元/套/月,今年為2.5萬-3萬元/套/月。

同樣是豪宅聚集區(qū),陸家嘴的世茂濱江花園目前一套面積為126平方米2房(簡單配置)的公寓租金為1.39萬元一個月。“此類房源比去年同期租金也上漲了2000-3000元/月/套。”據(jù)周邊的中介人士反映,世茂濱江花園高層江景房由于稀缺性,租金上漲更為顯著。

節(jié)后高端租賃市場暢旺有利于短期內(nèi)高端買賣市場維穩(wěn)。自限購政策執(zhí)行以來,高端商品住宅買賣交易雖受挫,而租賃市場填補了買賣市場的空白,與此同時租賃市場也依然呈現(xiàn)出階段性熱銷期。

“政策實施已一年多,前期因擔(dān)心未來房價下降或因資金周轉(zhuǎn)而急拋的現(xiàn)象會有所減少,而伴隨租賃市場穩(wěn)定及租金的持續(xù)升溫,促使房東產(chǎn)生惜售心態(tài),高端房源拋盤量將銳減。”上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏表示,從需求來看,因限購政策未取消,高端交易仍將受挫,供應(yīng)的減少,需求的不足將使供求雙方達(dá)到短期內(nèi)平衡。