近期在蘇州,以應(yīng)對(duì)求職、考試、旅游、出差等短期租住需求,甚至可以按天來(lái)計(jì)費(fèi)的房屋短租市場(chǎng)在網(wǎng)上“火”了起來(lái)。但值得消費(fèi)者注意的是,由于缺乏相關(guān)制度的規(guī)范監(jiān)管,租住短租房,一旦出現(xiàn)糾紛比較難維權(quán)。

房源種類(lèi)齊全,既有公寓也有別墅

100多元一天,還能自己洗衣、做飯,再加上離超市、人才市場(chǎng)都非常近,這讓到蘇州求職的小李感覺(jué)十分方便。從徐州某大學(xué)畢業(yè)的小李想在蘇州找份工作,他通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找到了園區(qū)一短租房。“我想住二十天到一個(gè)月,看看能否找到合適的工作,如果找不到就另?yè)Q地方。”小李說(shuō),“這種按天來(lái)計(jì)算的短租房,價(jià)格實(shí)惠、地段不錯(cuò),非常適合我。”

在百度上打開(kāi)“蘇州短租”的關(guān)鍵詞,可以找到130萬(wàn)個(gè)相關(guān)結(jié)果。記者點(diǎn)擊部分內(nèi)容后,發(fā)現(xiàn)目前蘇州開(kāi)展短租服務(wù)的網(wǎng)站主要集中在三家,游天下、螞蟻短租和愛(ài)日租。記者分別查看了這三家網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)現(xiàn),到昨天,通過(guò)游天下短租平臺(tái)發(fā)布的蘇州房源套數(shù)有1116套,通過(guò)螞蟻短租發(fā)布的有605套,愛(ài)日租有186套,三個(gè)網(wǎng)站當(dāng)天的掛牌量總計(jì)達(dá)到近2000套。

這些房源種類(lèi)非常齊全,既有高檔公寓房、便捷式酒店、酒店式公寓,也有普通住宅、四合院甚至還有別墅等大戶(hù)型房源,戶(hù)型大小從30多平方米到上千平方米不等。

記者點(diǎn)開(kāi)一個(gè)園區(qū)的房源,發(fā)現(xiàn)這是一套位于東環(huán)路與金雞湖路附近的二居室,面積53平方米,“房間配套設(shè)施完善,提供24小時(shí)熱水,空調(diào)、有線(xiàn)電視、洗衣機(jī)、冰箱等家用電器一應(yīng)俱全,有廚房,衛(wèi)生間單獨(dú)使用,提供寢具(被子、枕頭、床單等),每客一換,提供一次性入住包,每包5元,內(nèi)含牙刷、牙膏、梳子、香皂、洗發(fā)液、淋浴液、拖鞋、卷紙。”

填補(bǔ)傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)空白 受求職、跳槽者青睞

記者在游天下短租網(wǎng)看到,只要有空當(dāng),短租房可在1天至3個(gè)月之間任意選擇租住天數(shù),價(jià)格相比酒店要便宜一半以上。最便宜的一晚僅十五元,一套二居室普遍在100多元一天,記者搜索到的最貴的一套是有著7個(gè)房間的別墅,800元一晚。綜合分析下來(lái),短租房?jī)r(jià)格要低于酒店賓館,但高于長(zhǎng)租房。

“對(duì)于到異地求職人群來(lái)說(shuō),到一個(gè)城市的首要任務(wù)是尋找住處,而工作地點(diǎn)的不確定性決定了此時(shí)并不適合長(zhǎng)租。并且,大多數(shù)求職者一般傾向于選擇相對(duì)便宜的房子。這應(yīng)該是短租市場(chǎng)興起的一個(gè)主要原因。”同策咨詢(xún)研究中心江浙區(qū)分析經(jīng)理肖云祥這樣認(rèn)為,一般租住以半年或是一年為一個(gè)租賃周期,而短期租賃可分為日租、月租等不同的租賃周期,其方便、經(jīng)濟(jì)、自助等優(yōu)勢(shì),極大地方便了異地前來(lái)求職、看病、探親、旅游、出差等的客戶(hù)。“短租市場(chǎng)的迅猛發(fā)展其實(shí)是對(duì)當(dāng)前從鐘點(diǎn)房到長(zhǎng)租房、整個(gè)租賃市場(chǎng)的一個(gè)細(xì)分。作為一種新興的租賃模式,短租房填補(bǔ)了傳統(tǒng)房屋租賃市場(chǎng)的空白。”

一些準(zhǔn)備跳槽的職場(chǎng)人士,原本租的房子到期,尚未找到新住處;或者剛剛換了新工作,單位離原住地點(diǎn)太遠(yuǎn),這部分人群也是目前短租房的主要租客。游天下短租網(wǎng)工作人員向記者介紹:“春節(jié)后正是求職、跳槽的高峰期。在這段時(shí)間,求職者們的住處往往容易發(fā)生變動(dòng)。在新的住宿地點(diǎn)確定下來(lái)前,不少求職者會(huì)考慮選擇短租房,這將大大降低求職成本。”

記者注意到,除了應(yīng)對(duì)求職、求醫(yī)、旅游、出差等人群,短租市場(chǎng)也滿(mǎn)足了一些人士的特殊需求。

昨天是情人節(jié),在蘇州的短租網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上,短租類(lèi)房源都推出了情人節(jié)特價(jià)活動(dòng),活動(dòng)時(shí)間大都為2月8日至16日,特價(jià)期間除了享受五折等優(yōu)惠外,還可另外獲得房東的特別贈(zèng)送。“市場(chǎng)上還是有較多這種需求的,因?yàn)槎套夥靠梢蕴峁N房,一些想別出心裁,或燒頓晚飯給女友、男友,或搞個(gè)浪漫情人節(jié)的,就會(huì)租一天這樣的房源,既經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,又有較好的活動(dòng)空間。我們也確實(shí)接到了好幾個(gè)這樣的訂單。”游天下網(wǎng)站工作人員告訴記者。

“不提供發(fā)票”,租客房東都要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

盡管短租房迎合了部分人群的需求,但是需要留意的是,一旦出現(xiàn)糾紛比較難維權(quán)。

在一家短租房網(wǎng)站上,記者看到,所提供的短租房源,絕大多數(shù)清楚地寫(xiě)著“不提供發(fā)票”。這將給租客日后的維權(quán)帶來(lái)較大麻煩。

同時(shí),作為房東也承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn),一旦房屋內(nèi)的東西丟失或是游客在短租房?jī)?nèi)受傷都會(huì)說(shuō)不清楚,雙方的糾紛只能靠口頭協(xié)商。

此外,游客把房租打入網(wǎng)站,網(wǎng)站再把房租轉(zhuǎn)給房東的模式也有漏洞,一旦網(wǎng)站出現(xiàn)問(wèn)題,游客和房東雙方的利益都會(huì)受到損害。

“市場(chǎng)在蓬勃發(fā)展,但也存在著風(fēng)險(xiǎn),雙方權(quán)益容易受到損害,而這往往是因?yàn)槿狈φ咭?guī)范。”肖云祥分析認(rèn)為,對(duì)于房主而言,盡管價(jià)格上短租會(huì)比長(zhǎng)租貴一點(diǎn),但房屋的空置率可能要比長(zhǎng)租高,維護(hù)費(fèi)也較高;在安全方面,若發(fā)生財(cái)產(chǎn)損失或是人身?yè)p害將會(huì)帶來(lái)很高的風(fēng)險(xiǎn)等。對(duì)租戶(hù)而言,市場(chǎng)沒(méi)有相關(guān)規(guī)范,在自己的權(quán)益受到損害時(shí),很難尋求到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴或是維權(quán)。

記者了解到,目前幾家短租信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)本身素質(zhì)也參差不齊。有網(wǎng)站會(huì)對(duì)每一家發(fā)布信息的房源進(jìn)行上門(mén)驗(yàn)證、拍照,確認(rèn)不存在虛假情況后再發(fā)布,對(duì)不真實(shí)房源會(huì)采取“下架”處理。而有些只是提供一個(gè)發(fā)布平臺(tái),沒(méi)有任何發(fā)布上的準(zhǔn)入機(jī)制,這也給日后的糾紛埋下隱患。

“短租市場(chǎng)在一些國(guó)家已經(jīng)非常成熟,同時(shí)有著成熟的行業(yè)規(guī)范。在中國(guó),短租市場(chǎng)雖然發(fā)展速度快,但出現(xiàn)的時(shí)間并不算長(zhǎng),行業(yè)內(nèi)并沒(méi)有相關(guān)規(guī)范,因此在操作中尚存風(fēng)險(xiǎn)。在稅收方面,既屬經(jīng)營(yíng)范疇,必然會(huì)產(chǎn)生稅收,但國(guó)內(nèi)目前并沒(méi)有相關(guān)政策。此外,短租市場(chǎng)還很容易成為治安管理的‘死角’。”

肖云祥認(rèn)為,鑒于市場(chǎng)的快速發(fā)展,相關(guān)部門(mén)應(yīng)制定對(duì)該市場(chǎng)的約束及管理規(guī)范,以確保該行業(yè)健康發(fā)展。而作為有此類(lèi)需求的租客,在網(wǎng)上預(yù)訂房子要注意通過(guò)正規(guī)渠道,比如有驗(yàn)證的房子,以防因貪小便宜而受騙。