春節(jié)后的傳統(tǒng)租賃行情已經(jīng)出現(xiàn)。記者15日從滬上多家大型中介了解到,隨之而來的今年首波漲租首先出現(xiàn)在了高端二手房市場(chǎng),包括靜安江寧、浦東陸家嘴等豪宅聚集區(qū)域的租金水平動(dòng)輒都有20%以上的漲幅。

浦東陸家嘴板塊,節(jié)后二手房租金的漲幅令人瞠目結(jié)舌。如區(qū)域內(nèi)的仁恒濱江園高端大戶型房源租金,在去年年末租金尚在3.5-4萬(wàn)元/月,而近期部分同質(zhì)房源紛紛掛出4.5-5萬(wàn)元不等的租金價(jià)格,上漲幅度高達(dá)25%以上。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐東昌店分行經(jīng)理張嬌姣告訴記者,目前陸家嘴板塊的掛牌房源相當(dāng)緊張,不少求租者只能被迫降低自己在樓層、面積、配套等方面的條件。“過去一組客戶上門,通?？梢杂?套以上,甚至十幾套待租房源可以選擇,但近期一般只有2至3套了。”她表示。

而在浦西靜安的江寧板塊,德佑地產(chǎn)昌平店經(jīng)理徐國(guó)峰也向記者證實(shí),近期區(qū)域內(nèi)的二手房租金同樣出現(xiàn)了大幅上升。“比如靜安豪景的精裝兩房,租金已經(jīng)從去年底的每月1.2萬(wàn)元至1.3萬(wàn)元上漲到現(xiàn)在的1.5萬(wàn)元至1.6萬(wàn)元,漲幅超過兩成。”而且從目前的情況來看,未來一個(gè)月租金水平仍有上漲空間。

據(jù)了解,出現(xiàn)房源緊張并非掛牌出現(xiàn)大幅減少,事實(shí)上從各家中介門店的反饋來看,今年的掛牌和往年沒有太大變化,甚至還略有上升。造成無房可選的主要原因是需求出現(xiàn)了大幅增加。

首先是長(zhǎng)達(dá)一年的限購(gòu)令、限外令讓不少高端房源的購(gòu)買群體由買轉(zhuǎn)租,而房?jī)r(jià)出現(xiàn)的下跌走勢(shì),也讓意向購(gòu)房者轉(zhuǎn)為暫時(shí)觀望。在今天接受采訪的兩位中介分行經(jīng)理均提到,買賣市場(chǎng)的沉寂將大量需求積壓到了租賃市場(chǎng),這在高端市場(chǎng)尤為明顯。而面對(duì)暴漲的租金,租客也只能被迫接受,或選擇降低租賃要求。