“京牌限購(gòu)令”之后 二手房?jī)r(jià)明顯回落 今年1月成交均價(jià)每平米20619元 回到2010年3月水平

樓市調(diào)控一年 二手房?jī)r(jià)降15%

被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控的“京牌限購(gòu)令”交出了令人較為滿(mǎn)意的答卷。

來(lái)自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),2012年1月份北京市二手房成交均價(jià)為20619元/平方米,同比2011年2月調(diào)控前下降了15.5%,基本回到了2010年3月份的價(jià)格。

價(jià)格分析

調(diào)控一年 價(jià)格降幅達(dá)15%

來(lái)自鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì),2011年北京地區(qū)新版“限購(gòu)令”實(shí)施后,價(jià)格的過(guò)快上漲得到了有效抑制。

據(jù)了解,2012年1月份全市二手房成交均價(jià)為20619元/平方米,同比2011年調(diào)控前下降了15.5%。雖然這一年之中,房?jī)r(jià)走勢(shì)經(jīng)歷過(guò)一些波動(dòng),但最終依舊站在了21000元/平方米之下,與2010年3月份的水平基本相當(dāng)。

從各月的均價(jià)中記者發(fā)現(xiàn),從2011年8月份開(kāi)始北京二手房房?jī)r(jià)開(kāi)始明顯回落。連續(xù)五個(gè)月的低成交令二手房?jī)r(jià)格一蹶不振,使得房?jī)r(jià)從7月的25156元/平方米下降至如今的不足21000元/平方米,短短6個(gè)月降幅至少4500元/平方米。

各區(qū)縣房?jī)r(jià)漲幅 全面回落

事實(shí)上,自從2011年2月16日“京十五條”調(diào)控細(xì)則頒布后,北京各個(gè)城區(qū)房?jī)r(jià)便紛紛遭遇滑鐵盧,而這降價(jià)潮率先由郊區(qū)開(kāi)始,之后降價(jià)趨勢(shì)向城區(qū)蔓延。

根據(jù)新浪樂(lè)居的統(tǒng)計(jì),北京市2011年各區(qū)縣成交均價(jià)同比漲幅全面回落。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),可以發(fā)現(xiàn),在連續(xù)6個(gè)月低成交后,郊區(qū)降價(jià)逐漸向城區(qū)蔓延,10月份內(nèi)城區(qū)價(jià)格開(kāi)始緩慢下降。

值得關(guān)注的是,在過(guò)去投資性購(gòu)房者和外地人購(gòu)房者集中的區(qū)域目前降價(jià)速度明顯,如通州和大興去年全年外地人占比在50%左右,高出全市平均水平20個(gè)百分點(diǎn),其12月份成交均價(jià)與年初相比下降16%,回落至去年調(diào)控前3月份水平,約14000元/平方米。

成交數(shù)量

價(jià)格雖降 成交依舊遭遇腰斬

雖然成交均價(jià)直線下滑,但北京二手房成交量卻并未因此有所起色。“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理,以及對(duì)后市的看跌,令購(gòu)房者捏住錢(qián)袋子,選擇觀望。

根據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì),自2011年2月17日限購(gòu)實(shí)施之日起至今年1月16日,全市二手住宅累計(jì)成交92900套,相比2010年2月17日至2011年1月16日成交188458套,大幅縮水50.71%,二手房的“黃金年代”已不在。

據(jù)悉,調(diào)控政策后,到 2011年10月成交量低至7262套,創(chuàng)下2009年有網(wǎng)簽以來(lái)最低值;而全年降幅最大區(qū)間則是2011年12月17日至今年1月16日,僅成交4190套,同比下降80.55%。

業(yè)內(nèi)分析

供需陷入觀望 致成交量下跌

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析認(rèn)為,“京十五條”的“限購(gòu)”措施使部分業(yè)主認(rèn)為擁有房產(chǎn)顯得彌足珍貴,持有或轉(zhuǎn)售為租是當(dāng)前通脹環(huán)境下資產(chǎn)保值的最佳途徑;進(jìn)入下半年,隨著房?jī)r(jià)的局部調(diào)整,還有一部分業(yè)主對(duì)未來(lái)市場(chǎng)失去信心,轉(zhuǎn)而持房觀望,兩類(lèi)情緒共同導(dǎo)致供應(yīng)量大幅下滑。

因此,全年二手房市場(chǎng)成交量同比、環(huán)比均有下跌,主要緣于政策導(dǎo)致供應(yīng)、需求陷入觀望而雙雙萎縮。

一季度整體價(jià)格 將繼續(xù)走低

對(duì)于二手房市場(chǎng)的雙萎縮,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)告訴記者,對(duì)于整體二手房經(jīng)紀(jì)公司來(lái)說(shuō),長(zhǎng)期低迷的成交促使其市場(chǎng)份額明顯縮水。

“按照經(jīng)紀(jì)公司成交占比為70%來(lái)看,調(diào)控1年,經(jīng)紀(jì)公司的交易量減少了約1100億。關(guān)閉門(mén)店約千家,多為中小經(jīng)紀(jì)公司。而2012年調(diào)控繼續(xù)的話,預(yù)計(jì)關(guān)店潮將蔓延至大中型經(jīng)紀(jì)公司。”馮聯(lián)聯(lián)說(shuō)。

馮聯(lián)聯(lián)表示,目前消費(fèi)者對(duì)于價(jià)格下降信心增強(qiáng),加之2012年1、2月份成交量均在低位,預(yù)計(jì)1季度整體價(jià)格隨著成交量的走低繼續(xù)下降。而進(jìn)入下半年,成交基本穩(wěn)定后,價(jià)格也將趨于穩(wěn)定。預(yù)計(jì)全年的價(jià)格同比2011年繼續(xù)下降10%-15%,整體成交量將會(huì)維持在10-11萬(wàn)套左右。

不過(guò)她也指出,央行近日的經(jīng)濟(jì)會(huì)議中表示,未來(lái)信貸政策將會(huì)滿(mǎn)足首次購(gòu)房需求者,雖然這種“松綁”的信號(hào)預(yù)計(jì)會(huì)促使貸款購(gòu)房人群增加,但是低成交仍是主旋律。