由于銷售不暢,樓市的“積壓品”越來越多。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),目前上海二手房掛牌可售量比去年1月中旬增加了近2萬套。對(duì)現(xiàn)在的賣家來說,有必要降低預(yù)期。

老王最近委托一家中介,將中環(huán)旁邊一套二手房直接降價(jià)15萬元,“去年8月,一對(duì)小夫妻來看房,當(dāng)時(shí)我開價(jià)140萬元,而且要他們承擔(dān)所有稅費(fèi),但他們只肯承擔(dān)各自的,所以僵持了下來。沒想到現(xiàn)在周邊二手房都跌價(jià)了,因此我只好跟中介說,只要125萬元到手就可以了。”

由于春節(jié)因素,1月二手房成交量創(chuàng)史上最低。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,全市二手房成交量?jī)H4164套,再創(chuàng)歷史新低,環(huán)比減少45%,比去年2月春節(jié)時(shí)的行情也大幅減少了48%。在此情況下,對(duì)賣家來說,要想房子及時(shí)出得了手,特別對(duì)急需用錢的房東來說,宜“痛下決心”。在目前的樓市環(huán)境下,真正愿意下決心買房子的,很多是有剛性需求的人。目前樓市已呈現(xiàn)供大于求的狀況,買方的議價(jià)能力大大超過了賣方。

可以說,房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于當(dāng)前市況已有一定的心理準(zhǔn)備,普遍看淡上半年樓市,降低房?jī)r(jià)的預(yù)期。對(duì)二手房賣家來說,不該在意稅費(fèi)等“小錢”。從目前的樓市環(huán)境看,內(nèi)環(huán)內(nèi)的二手房議價(jià)空間雖然有限,但內(nèi)環(huán)外特別是中環(huán)以外的二手房的降價(jià)空間已達(dá)10%至15%。賣家應(yīng)該密切關(guān)注中介掛牌房?jī)r(jià)的變化,千萬不要憑老經(jīng)驗(yàn)作判斷。該出手時(shí)就要出手,否則可能錯(cuò)過出手的好時(shí)機(jī)。