昨日,國家統(tǒng)計局公布的“2012年1月全國70個大中城市房價”顯示,與去年12月相比,全國70個大中城市房價無一上漲。

業(yè)內人士認為,在樓市調控的持續(xù)作用之下,房價回落已是大勢所趨。如果政策繼續(xù)保持不放松的背景下,預計上半年房價還將保持下跌態(tài)勢。

新建商品房

環(huán)比停漲 同比15城市下降

統(tǒng)計數(shù)據顯示,與去年12月份相比,70個大中城市中,環(huán)比價格下降的城市有48個,持平的城市有22個,這意味著新建商品住宅價格在1月出現(xiàn)全面停漲。環(huán)比降幅較大的城市包括溫州、長沙、南京、南寧、常德、煙臺等城市。

1月份,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅環(huán)比繼續(xù)下跌,但除北京外,其他三個城市環(huán)比跌幅有所收窄。

同比來看,價格下降的城市有15個,比去年12月份增加了6個,其中,溫州同比下跌達到8%,岳陽同比降幅達到4.6%。1月份,同比漲幅回落的城市有50個,雖然數(shù)量比去年12月減少了5個城市,但漲幅均未超過3.9%。

“從統(tǒng)計數(shù)據可以看到,限購最嚴格的一線城市環(huán)比依然領跌。其中限購最嚴格的一線城市平均環(huán)比下調0.2%,同比僅上漲0.75%,限購的40個城市合計平均環(huán)比下調了0.17%。而非限購的城市環(huán)比也已經出現(xiàn)了下調0.12%。”北京中原地產市場總監(jiān)張大偉指出。

二手房

環(huán)比54城市下降 僅5城市上漲

與去年12月相比,1月份二手房環(huán)比價格下降的城市有54個,持平的城市有11個,僅貴陽、遵義、韶關、襄陽、濟寧5個城市仍有小幅上漲,但漲幅均未超過0.1%。

1月份,北上廣深二手房環(huán)比價格繼續(xù)全面下跌,其中,北京二手房房價環(huán)比降幅達到0.9%,其次是深圳0.8%。

同比來看,70個大中城市中,價格下降的城市有37個,比去年12月份增加了8個。1月份,同比漲幅回落的城市有29個,漲幅均未超過3.5%,整體漲幅再度縮小。

北京中原地產提供的數(shù)據顯示,1月70個大中城市平均同比下調0.86%,也是近幾年來的首次同比下調。

今年二季度或成房價是否調整分水嶺

在去年12月時,很多人曾經判斷,因為房市漸冷,政策可能在今年出現(xiàn)一定松動,然而進入1月,面對仍然處于淡季的房市,國家的政策雖然沒有繼續(xù)加碼,但也沒有絲毫放松的跡象,這也讓更多的人對中央調控樓市的態(tài)度堅定了信心。

不過,也有不少市場人士表示,如果上半年限購政策一點松動都沒有,開發(fā)商再熬半年情況就會變得更糟,下半年或許就會有較大幅度的價格調整,所以二季度可能成為一個分水嶺。

21世紀地產新聞總監(jiān)李一戈表示,就一線二線城市來看,同比壓力比較大的應該還是一線城市,因為一線城市總體的觀望情緒比較重,供應量又比較大,所以房價下行的壓力也要大于二三線城市。

中國之聲特約觀察員馬光遠則給出了反對票,在他眼中,二三線城市的地產政策其實執(zhí)行的并不如一線嚴格,此外,就房源本身的價值來說,可能二三線城市的泡沫會比一線城市更高,因此二三線城市房價下跌可能更加突出,現(xiàn)在應該是二三線城市回歸它的真正合理價格的時候。