雖然新房市場成交仍方興未艾,二手房市場卻率先出現(xiàn)了啟動的跡象。記者21日從滬上多家大型房產(chǎn)中介了解到,元宵之后市場升溫迅速,近期多個板塊甚至出現(xiàn)帶看、成交成倍增長的情況,其中婚房需求成為最大推手。

據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心提供的統(tǒng)計顯示,近三周來全市二手房成交出現(xiàn)明顯回升的態(tài)勢,成交量相當(dāng)于春節(jié)假期前三周水平的2.3—2.4倍,與去年同期的水平相比,也基本上達(dá)到8-9成。而記者從上海中原地產(chǎn)得到的反饋同樣顯示,雖然價格整體上看與年前基本持平,“看多買少”的局面并未改變,但門店的整體帶看量相比年前則出現(xiàn)20%~30%左右的上漲,部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了成倍增長的情況。

剛需釋放推動帶看成交 婚房成最大需求

從市場情況來看,這些出現(xiàn)爆發(fā)式增長的區(qū)域主要集中在剛需購房者比例較高的板塊,如楊浦控江、虹口臨平、寶山共康、浦東三林等。據(jù)了解,這些區(qū)域內(nèi)均有不少面積相對較小、總價較低的老公房房源可供剛需購房者選擇。而從入市買家類型來看,婚房需求是最大部分。

在普陀武寧板塊,21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐鎮(zhèn)坪路店經(jīng)理張志強(qiáng)透露,店里近幾個周末二手房帶看明顯升溫,經(jīng)紀(jì)人日均二手房帶看量可達(dá)去年下半年時的1.7-1.8倍。而意向購買者多為婚房需求,置換類很少。關(guān)注的面積則多為50-80平米、總價150-200萬的次新房。他表示,現(xiàn)在入市購房的多為“老客戶”,觀望時間至少也在半年以上。目前選擇出手的原因,主要為婚期因素制約,再就是目前房源降價水平已接近心理價位。

在浦東三林地區(qū),不單單是帶看量出現(xiàn)井噴,近一周成交量也增長了近3倍。上海中原地產(chǎn)世博家園分行經(jīng)理許民今天在接受采訪時表示,從元宵節(jié)后購房者的入手熱情有了明顯提升,客戶普遍比年前更加容易約看。

“比如我們店里年前1個業(yè)務(wù)員一周的帶看僅在3組左右,現(xiàn)在則能達(dá)到8至10組;整個1月店里的成交僅4套,而在年后這幾周已經(jīng)達(dá)到15套以上。”他告訴記者。而在需求人群以婚房為主,占總成交量的八成,在房型選擇上,則以一房、兩房為主。

不過,他也指出隨著市場的回暖,目前不少房源的溢價空間出現(xiàn)了一定的減少,從10%下降到了5%左右。但目前的掛牌價格與去年年中相比已有20%左右的降幅。許民表示,“如一套56平方米的一房房源,目前掛牌105萬元左右,而在去年八月份以前掛牌價就已經(jīng)達(dá)到130萬元。”

中介看好近期二手房走勢 回暖或保持到二季度

而在采訪中,滬上主要中介機(jī)構(gòu)均看好近期二手房的走勢。上海中原地產(chǎn)研究總監(jiān)宋會雍認(rèn)為,市場經(jīng)歷了連續(xù)多月的深度觀望后,理性成分已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)高度,買賣雙方的價格談判較去年已經(jīng)明顯增加彈性。此外,普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整進(jìn)一步放大了二者議價的空間,雖然業(yè)主在報價上出現(xiàn)一定回收,但交易的難度仍會有小幅降低。這比較有利于去年觀望積壓的客群選擇入市,加上傳統(tǒng)的周期性因素,以及普宅標(biāo)準(zhǔn)在3月1號落地,這一波小回暖值得期待。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔也提出,節(jié)后全市二手房帶看、成交升溫,主要為長期累積剛需釋放所致。由于目前二手房成交周期較長、帶有時滯性特征,且因普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、不少買家將簽約日期延后至3月及以后;預(yù)計目前的帶看回升,除將提升2月二手房成交量外,也將對三四月份二手房成交量構(gòu)成一定提振。