前天,我愛我家的一位房產(chǎn)經(jīng)紀人在微博上爆料稱“南京市第一單網(wǎng)簽合同正式出爐”,還貼出了交易合同和房產(chǎn)證的照片,“網(wǎng)簽”再度成為熱詞。金陵晚報記者采訪房管部門和多家中介獲悉,南京二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)目前還沒有正式啟動,各中介近期被要求試運行,4月1日開始南京二手房將全面實行網(wǎng)簽。

前天,我愛我家的一位房產(chǎn)經(jīng)紀人在微博上爆料稱“南京市第一單網(wǎng)簽合同正式出爐”,還貼出了交易合同和房產(chǎn)證的照片,“網(wǎng)簽”再度成為熱詞。金陵晚報記者采訪房管部門和多家中介獲悉,南京二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)目前還沒有正式啟動,各中介近期被要求試運行,4月1日開始南京二手房將全面實行網(wǎng)簽。

房產(chǎn)局下屬公司監(jiān)管資金

據(jù)介紹,二手房“網(wǎng)簽”是指二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部在網(wǎng)上進行,整個二手房交易流程及各環(huán)節(jié)將更加透明。網(wǎng)簽號稱能解決房產(chǎn)中介吃差價、一房多賣、交易不成傭金要不回等一系列問題,這一模式在北京、廣州、深圳等一線城市已實施。

南京市住建委產(chǎn)權市場處的相關負責人透露,網(wǎng)簽將于4月正式啟動。多家二手房中介向本報介紹,4月1日起南京二手房將正式實行網(wǎng)簽,目前各家中介都準備試運行。

記者在南京某品牌中介看到一份名為“南京住房和建設城鄉(xiāng)建設委員會文件”的材料,材料中明 確指出:“南京市房屋置業(yè)擔保有限公司是本市交易資金及傭金監(jiān)管的交易保證機構,具體負責本市交易資金及傭金監(jiān)管工作。”也就是說,網(wǎng)簽實行之后,這個公 司來監(jiān)管二手房交易過程中的傭金、客戶資金、貸款擔保等工作。

“掌管這么多錢,這家公司是如何取得該資質的如何給予市民保障”某中介市場部負責人向 記者表示出擔心。記者了解到,南京市房屋置業(yè)擔保有限公司隸屬南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處,記者致電該公司詢問,對方并未否認即將“執(zhí)掌大權”,只是說目前還 在研究中,等房產(chǎn)局正式宣布后再說。

傭金托管制度讓中介哭窮

“南京住房和建設城鄉(xiāng)建設委員會文件”中還寫著:約定的定金金額應不超過2萬元。

有中介提出質疑:“定金的總額應不得高于合同總額的20%,不知南京此次為何要限定在2萬元以內如果是總價較高的交易,2萬的定金金額有可能造成交易過程中糾紛增多。”

和外地的網(wǎng)簽制度不同,南京還新增了傭金托管制度。有品牌中介向記者哭窮稱:“小中介肯定有更多違規(guī)操作。對于品牌中介來說,由于前期市場低迷,品牌公司的資金流已經(jīng)十分緊張,大部分公司都處于虧損狀態(tài)。”

“傭金納入監(jiān)管后,將需要2-3個月的交易周期后才能取出,這將導致品牌公司的運營更加困難,這不利于行業(yè)發(fā)展。另外,經(jīng)紀人領取報酬的期限也變得很長,經(jīng)紀人的流失率會增加。”

貸款三個工作日要到賬

文件中還規(guī)定,貸款銀行在交易雙方申請轉移登記次日起三個工作日內將貸款劃入監(jiān)管賬戶,交易保證機構確認貸款到賬后通知房屋登記機關辦理核準登記。

若銀行在三個工作日內未能發(fā)放貸款,房屋登記機關委托交易保證機構書面通知交易雙方辦理撤件手續(xù),撤件后買房人另行尋找其他貸款銀行申請購房貸款。

由于網(wǎng)簽操作程序相對復雜,買賣雙方擔心網(wǎng)簽后不可報低價避稅,不少中介也打算在網(wǎng)簽正式實施前的最后一個月加快交易速度。據(jù)了解,兩年前廣州剛實行網(wǎng)簽之前,也出現(xiàn)過中介為了“救生意”加快交易速度,導致成交量上漲的情況。