前日新房認(rèn)購量創(chuàng)下今年最高紀(jì)錄266套,在新房市場(chǎng)迎來難得的“回暖”之際,二手房市場(chǎng)亦是熱熱鬧鬧。剛過完年后看房人就異?；钴S,近日剛需出動(dòng)頻繁,交易持續(xù)升溫。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年2月上半月南京市二手房共成交840套,環(huán)比1月上半月上漲2.6%。從2月上半月最后三天的日均成交情況來看,二手房市場(chǎng)顯示出止跌回升跡象,日均成交量已突破百套。與此同時(shí),賣房人心態(tài)不一,有的乘勢(shì)降價(jià)出手,有的則是又上演捂房惜售,總體上來說,二手房市場(chǎng)房源充足,受新房影響,價(jià)格呈下降趨勢(shì)。
剛需助力年后二手房持續(xù)升溫
“貸款利率降了,公積金也容易貸了,這些對(duì)有些人來說,可能沒多大關(guān)系。但對(duì)于我們這些首次置業(yè)的剛需來說很重要。”市民陳先生告訴記者,他已經(jīng)憋了一年多了,本著先有房,后有老婆的宗旨。他決定先買套主城區(qū)的小兩房,符合條件的基本上只有二手房了。陳先生目標(biāo)在鼓樓一帶買房子,他給記者算了筆賬,現(xiàn)在主城區(qū)的單室套租金好點(diǎn)的都要1500元以上,倒不如咬咬牙買套房子。老房子價(jià)格差不多在每平方米15000元左右,運(yùn)氣好的還能是地鐵房,湖景房。如果是六七十平方米,百萬就能搞定,還能用公積金幫著還貸。
“到我們這邊來買房的客戶,大部分是沖著好學(xué)區(qū)來的,同時(shí)兼顧著改善性需求,年后這部分客戶比較積極。”龍江一家滿堂紅中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者,調(diào)控快兩年了,價(jià)格堅(jiān)挺的龍江片區(qū)二手房價(jià)格確實(shí)沒有下來多少。但與調(diào)控前相比,房主比較好說話了,房源也相對(duì)多了。如果是孩子急著上學(xué)的客戶,這個(gè)時(shí)候應(yīng)該是淘房好時(shí)機(jī)。
據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2月中旬南京二手房成交了684套,和2月上旬的531套相比,交易量上漲了28.81%,持續(xù)了上旬的上漲趨勢(shì),并且幅度明顯。從區(qū)域成交方面來看,2月中旬建鄴區(qū)成交了71套,和上旬相的37套相比上漲91.89%,其次成交量漲幅較大的有江寧區(qū)、下關(guān)區(qū)、白下區(qū)。南京鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)也顯示,2月上半月鏈家門店日均買賣成單量環(huán)比1月上半月上漲近4倍。
地鐵旁百萬左右中小戶型最吃香
對(duì)于近日二手房交易突見好轉(zhuǎn)的現(xiàn)象,業(yè)內(nèi)人士指出,市場(chǎng)需求量的爆發(fā),是近期二手房成交量明顯上漲的最大因素。在經(jīng)過了一年多的蟄伏后,不少剛需由于自身結(jié)婚、落戶、生活等原因到了必須要釋放需求的時(shí)候。另外,房價(jià)的波動(dòng)并未如之前預(yù)期的那般大,一直處于小幅調(diào)整中,年后又有金融利好出現(xiàn),一部分剛需選擇伺機(jī)出手。
“我跟著一家網(wǎng)站的看房車,看了不少樓盤,江寧江北幾乎跑了遍。”市民小李稱,但去了江北,真心覺著大橋堵不是一般人能承受的。就把目標(biāo)定在了江寧,好歹百萬能買個(gè)三室呢。他看了幾個(gè)大學(xué)城的新盤,品牌、環(huán)境、前景都不錯(cuò),但想想離主城還是遠(yuǎn)了點(diǎn),再說等到交付也要兩三年后。買了房,還要還貸,加上房租,吃不消啊,綜合考慮下還是選擇江寧的二手房比較合適。小李的選擇可能是很多年輕剛需族的共同選擇,根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,二月江寧區(qū)的二手房關(guān)注度始終維持在高位,位列各區(qū)域第一。同時(shí),60萬-90萬之間的二手房仍占二手房關(guān)注度第一,占33.13%。我愛我家市場(chǎng)部總監(jiān)胡涓娟也表示,我愛我家近期成交的房源中,85%都是中小戶型房源,在中小戶型房源中又以80平方米以下的房源最受熱捧。
這些數(shù)據(jù)都顯示了,二手房購買人群中主力依然是剛需人群,甚至是首次置業(yè)的人群。我愛我家江寧一家分店的經(jīng)理告訴記者,剛需看中江寧的二手房,主要是出于總價(jià)低,離開主城相對(duì)比較近,配套也日漸完善。尤其是地鐵三號(hào)線和機(jī)場(chǎng)輕軌的建設(shè)啟動(dòng),讓更多的江寧二手房樓盤變成了地鐵盤。已經(jīng)通車的地鐵一號(hào)線南延線旁樓盤,現(xiàn)在更是租房一族青睞的樓盤,比如南方花園,左鄰右里,單室套十分搶手,月租金基本在一千元左右。
業(yè)內(nèi)稱房價(jià)仍在高位淘房須謹(jǐn)慎
“奧體好房直降40萬”、“朗詩國際街區(qū)兩房只要150萬”等等,乘著市場(chǎng)上剛需積極看房,一部分房主也主動(dòng)調(diào)低價(jià)格,方便出手。奧體一家中介公司小王稱,宋都美域有套兩房房源,已經(jīng)掛牌大半年,他帶了不下五十六組客戶看過。當(dāng)然還有其他中介也帶人看過,基本上可以被稱作“門檻都踏破”的房子,不是房子不好,只是價(jià)格不合適。年后,房主見看房人這么密集,主動(dòng)少喊了10萬報(bào)價(jià),馬上一周后就賣掉了房子。不過目前市場(chǎng)有些亂,有主動(dòng)降價(jià)的,也有漲價(jià)的,或者索性改為出租了。小王說,可以看出不僅買房人在糾結(jié),賣房的也在糾結(jié)。補(bǔ)貼首次置業(yè)者、提高公積金貸款額度、調(diào)整普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、讓首套房貸利率回歸基點(diǎn)等小動(dòng)作不斷,房主就開始怕漲惜售。但大環(huán)境是中央對(duì)調(diào)控絕不松口,房價(jià)沒有立即就漲的理由。這個(gè)月,他回訪了一些房主,差不多三四成的房主竟然說不賣了,這變化實(shí)在太快。
離去年南京推出限購令政策已有一年,無論新房還是二手房住宅市場(chǎng),整體成交價(jià)格都出現(xiàn)了明顯回落。據(jù)南京鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),“寧十六條”出臺(tái)初期,南京二手房掛牌均價(jià)還維持在14244元/平方米,經(jīng)過了一年的調(diào)控,目前降幅就已達(dá)到6.8%,2月中旬南京二手房掛牌均價(jià)為12590元/平方米,但依然堅(jiān)挺在較高位置。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前政策正極力積壓投資泡沫,投資者很難找準(zhǔn)投資的最佳切入點(diǎn)來獲取收益,貸款投資二手房的收益難以控制,為防止“踏空”,入市須更加謹(jǐn)慎。另外,對(duì)于剛需族來說,樓市沒有絕對(duì)的底部,盡管還存在諸多風(fēng)險(xiǎn),但目前市場(chǎng)上可供選擇的房源較為充足,加之公積金貸款政策的松綁和春節(jié)之后南京各銀行貸款政策對(duì)剛需的利好,此時(shí)如果淘到適宜的高性價(jià)比房源,盡量不要錯(cuò)過這一輪難得的購房機(jī)會(huì)。