自3月1日起,上海將調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn),大幅增加的普通住房令開(kāi)發(fā)商們看到了撬動(dòng)銷售的希望。最近,外圍樓盤的供應(yīng)明顯增加,蟄伏了一段時(shí)間的上海樓市逐漸蘇醒,新一輪促銷熱潮悄然掀起。

前昨兩天,上海共有4個(gè)住宅項(xiàng)目入市,推出了800余套新房源,環(huán)比前一周末飆升了60.9%。其中有3個(gè)地處寶山區(qū),壟斷了此次周末超97%的供應(yīng)量,并伴有大幅度的讓利活動(dòng):一個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠5000元/平方米,一個(gè)最高每套優(yōu)惠100萬(wàn)元,一個(gè)以8888元/平方米的起價(jià),成為目前寶山區(qū)最便宜的樓盤。

來(lái)自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示,自春節(jié)長(zhǎng)假以來(lái),上海樓市供應(yīng)一直處于低谷。1月16日至2月12日這四周,僅有3個(gè)項(xiàng)目新推了200余套房源。不過(guò)在蟄伏了近一個(gè)月之后,眾多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始準(zhǔn)備發(fā)力推盤。2月13日至19日這一周,有5個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤,推房量超500套,環(huán)比此前一周大幅上升了900%,且絕大多數(shù)都取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。

“造成這種現(xiàn)象的原因主要有兩點(diǎn)。”搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師曲鵬認(rèn)為,一是,即將于3月份實(shí)施的新普通住宅標(biāo)準(zhǔn),使得普通住宅的涵蓋面將大大增加,尤其是外環(huán)以外,這可以使購(gòu)房者的購(gòu)房成本有所下降;二是,最近開(kāi)盤的項(xiàng)目,延續(xù)了去年底“以價(jià)換量”的策略,紛紛給出了較大的優(yōu)惠,優(yōu)惠幅度最大的達(dá)到了85折,預(yù)示樓市新一輪的促銷熱潮即將到來(lái)。

3月份,預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商們會(huì)各顯神通,充分展示其打折促銷的功力。一項(xiàng)截至2月24日的統(tǒng)計(jì)顯示,今年3月份上海將有205個(gè)樓盤有打折優(yōu)惠措施,環(huán)比2月份的192個(gè)上升6.8%;同比去年3月份,將大幅增加115.8%。其中25個(gè)項(xiàng)目為新增優(yōu)惠項(xiàng)目,主要集中于中環(huán)以外的地區(qū)。各區(qū)縣中,浦東新區(qū)有望以37個(gè)優(yōu)惠樓盤的數(shù)量,繼續(xù)蟬聯(lián)打折促銷榜首,占全市優(yōu)惠盤總量的18%。松江區(qū)和青浦區(qū)分別以30個(gè)和26個(gè)優(yōu)惠樓盤位居二、三席。此外,3月1日起新實(shí)施的普通住房標(biāo)準(zhǔn),使嘉定新城絕大多數(shù)項(xiàng)目納入了“新普通住宅”的范疇,從而使嘉定新城成為最大的受益區(qū)。

普通住房標(biāo)準(zhǔn)即將調(diào)整,也使近期二手房市場(chǎng)熱度有所回升。“相比春節(jié)前,近期二手房交易表現(xiàn)活躍不少。”據(jù)上海中原地產(chǎn)松江區(qū)大學(xué)城分行經(jīng)理?xiàng)顒偨榻B,春節(jié)過(guò)后,雖然該板塊的二手房市場(chǎng)掛牌量和掛牌價(jià)格與節(jié)前基本持平,但是門店的來(lái)客量提高了30%-40%,成交量與節(jié)前相比也提高了50%左右。目前,該區(qū)域總價(jià)100萬(wàn)-120萬(wàn)元的房源賣得較好,“以購(gòu)買100萬(wàn)元、90平方米以下的首套房為例,普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,可以節(jié)省約3萬(wàn)元左右,因此還是能刺激一定的需求釋放”。