“上周末去看房了,優(yōu)選三林地區(qū),但幾個樓盤看下來,感覺房價根本沒怎么松動。”家住原南匯地區(qū)的小程最近打算購置一套大兩房或小三房的中戶型房源?？紤]生活和工作區(qū)域,他將目標房源鎖定浦東三林及周邊板塊。此后,他先后看了金地未來域、地杰國際城、萬科金色城市等多個次新盤項目,中介報價從2.1萬元-2.4萬元/平方米不等。“其中有套房子的網(wǎng)上報價還不到2萬元/平方米,電話打過去中介還說可以預約看房,但到實地一看,就變成了2.3萬元/平方米了,根本就是在忽悠人。”雖然房價仍讓小程郁悶,但他還是打算在近期完成買房事宜。“感覺最近看房的人又多了起來,只要基本符合預算和需求的,還是會果斷出手。”

2012年春節(jié)后3周期間,全市二手房成交量有所回升。從市場表現(xiàn)情況看,帶看、成交的釋放區(qū)域更多集中在市北區(qū)域,如楊浦控江、虹口臨平、寶山共康通河等板塊;而浦東的張江川沙、南北蔡板塊近期市場表現(xiàn)也較為突出。中介門店負責人稱,節(jié)后至今,普陀武寧板塊近幾個周末二手房帶看明顯升溫,經(jīng)紀人日均二手房帶看量可達去年下半年時的1.7-1.8倍。而從客源情況看,目前入市的買家主要為婚房需求和少數(shù)置換需求客戶。板塊內面積50-80平方米、總價150萬-200萬元的次新房較受關注。

目前看房需求的回升,主要為長期累積需求的釋放,其持續(xù)性尚待觀察。如現(xiàn)階段入市的婚房需求,他們的前期觀望期至少在半年以上,選擇目前出手的原因主要為受婚期因素制約。此外,雖然近半年期間板塊內二手房價已有一定降幅,但買賣雙方仍存在一定心理價差。不少中介反映,隨著二手房市場交投升溫及普通住宅認定標準的調整,少數(shù)業(yè)主的心態(tài)也在發(fā)生變化,主要表現(xiàn)為議價空間較節(jié)前縮小。如在浦東昌里南碼頭板塊,總價200萬元以上的二手房節(jié)前一般有3萬-5萬元的議價空間,但自上周以來,房東已不太愿意在價格上讓步。而在閔行春申板塊,諸如萬科假日風景、上海春城等熱門樓盤,在春節(jié)期間可有3%-4%的議價空間,而目前已縮窄至1%。

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示,普通住宅標準覆蓋范圍擴大,預期能將本市新建商品住宅中的“普通房”由原來的二成不到提升至六成以上,二手“普通房”更有可能超過80%的占比。而通過普通住宅標準的調整,部分由非普通轉成普通的房源將降低交易成本。上下家合計可節(jié)約3%-5%的稅費成本。由于目前二手房成交周期較長,有時滯性特征,且不少買家將簽約日期延后至3月以后,參照以往經(jīng)驗和去年12月北京(普通住宅標準放寬后,交易量由0.8萬套水平放大到1.3萬套)的情況,預計本市三四月二手房的成交量將有所回升。