日前,業(yè)內(nèi)人士發(fā)布微博,稱正與富力董事長李思廉、合景泰富董事長孔健岷會面,兩位大佬對樓市的預判已不再那么悲觀。李思廉表示:如果銀根持續(xù)放松,房地產(chǎn)市場將觸底反彈!

富力合景老板力挺樓市回暖

業(yè)內(nèi)人士日前在微博中寫到:“和富力董事長李思廉先生吃飯,他明確表示:如果銀根持續(xù)放松,房地產(chǎn)市場將觸底反彈!合景泰富董事長孔健岷先生說:未來幾個月是買房入市最好的機會!大家同意嗎!”

該微博一發(fā)布,立即引起行業(yè)熱議,轉(zhuǎn)發(fā)迅速破千。地產(chǎn)名嘴任志強則給出不同觀點:“如果銀根不放松呢”對于任志強的反問,周忻回復稱:“放松好像是必須滴。”在此前的三個月里,央行已連續(xù)兩次降低存款準備金率。

一手樓:成交量連續(xù)三周上漲

據(jù)悉,春節(jié)過后,廣州新房市場逐漸回暖,網(wǎng)簽成交量連漲3周,躍過1000套的關(guān)卡。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,上周,廣州十區(qū)二縣市網(wǎng)簽1087套一手住宅,環(huán)比之前一周(881套)上升23.38%;簽約面積為113845m2,環(huán)比(97512m2)上漲16.75%,平均每套簽約面積為104.73m2。

成交量大漲的同時,開發(fā)商也反映各樓盤的人氣明顯回升。合生[簡介 最新動態(tài)]帝景國際有關(guān)負責人表示,近一兩周的看樓客明顯比春節(jié)期間多了不少;尤其是老城區(qū)樓盤,看樓客明顯增多,開發(fā)商推出2萬元/平方米的特價單位,每天都有二三十臺客光顧售樓部,“如今客戶的心態(tài)是價格能接受就考慮入市,因為錢放在銀行只會更加貶值。”該負責人表示。

珠江地產(chǎn)有關(guān)人士也表示,旗下華景新城[最新消息 價格 戶型 點評]、南沙珠江灣等樓盤人氣都有明顯增加,甚至江門樓市也有一定程度回暖,“近期成交的買家中,有八成左右都是認為今年樓市調(diào)控政策會轉(zhuǎn)向。而一旦轉(zhuǎn)向,樓市反彈也將到來,還不如趁現(xiàn)在開發(fā)商有折扣時入市抄底。”

二手樓:小陽春提前到來

與往年3月份才進入旺季相比,今年二手樓市的“小陽春”提前到來。滿堂紅地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2月1日到20日,二手房買賣市場的放盤量環(huán)比上月同期增長160%,收客量增84%,買賣成交宗數(shù)增49%;租賃市場的放盤量環(huán)比上月同期增長145%,收客量增長135%,租賃成交宗數(shù)增加了177%。

房產(chǎn)中介表示,節(jié)后入市買家,七八成為首次置業(yè)的剛需者,中小戶型最熱門。滿堂紅地產(chǎn)的前線分行主管稱,“春節(jié)后的買家,七八成是首次置業(yè)者,剛性需求是絕對的主力”。

新聞背景

央行三月兩降存款準備金率

2011年12月5日起,央行下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是2008年以來央行首次下調(diào)存款準備金率。

當時有分析人士稱,此次下調(diào)存準率對一直緊收的貨幣政策而言,是一個積極的信號。下調(diào)0.5個百分點,相當于釋放3000億左右資金,可以初步緩解近期各行業(yè)貸款困難問題。對于飽受資金考驗的房企而言,或許能看到些許曙光。

從2012年2月24日起,中國人民銀行下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點,這是2012年首次下調(diào)。截至2012年1月末,人民幣存款余額為80.13萬億元,據(jù)此估算,將釋放資金約4000億元。