“不好意思,之前您看中的那套房子已經(jīng)237萬(wàn)成交了,人家是全款……”

“昨天業(yè)主跟我說(shuō)那房子現(xiàn)在得225萬(wàn)了,少一分錢(qián)人家都不賣(mài)。”

“姐,最近的成交量可好了,尤其是二手房,幾乎是一天一個(gè)價(jià),您今天不來(lái)談,過(guò)兩天可能就沒(méi)了!”

最近一周,房地產(chǎn)中介的幾個(gè)電話(huà)讓購(gòu)房者安寧(化名)急得猶如熱鍋上的螞蟻。而老公大寶(化名)沉穩(wěn)得多。從事房地產(chǎn)咨詢(xún)行業(yè)的大寶判斷,當(dāng)前回暖水分頗多,因?yàn)槊磕耆虑昂蠖紩?huì)有一場(chǎng)所謂的樓市“小陽(yáng)春”,而中介就是其中的重要推手之一。

在實(shí)際看房過(guò)程中,安寧和大寶的確明顯感覺(jué)到看房的人比年前多起來(lái)了,而且大部分是和他們一樣的剛性需求。

多位中介人員也證實(shí),當(dāng)前市場(chǎng)上活躍的交易量都是剛性需求,無(wú)論是買(mǎi)房還是賣(mài)房。“賣(mài)房的業(yè)主是希望以小換大,買(mǎi)房的購(gòu)房者大部分是首次置業(yè)。”中國(guó)證券報(bào)記者連續(xù)多天走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),中介公司的業(yè)務(wù)明顯比年前紅火很多,但中介門(mén)店的業(yè)主報(bào)價(jià)基本穩(wěn)定,并未呈現(xiàn)急速上漲勢(shì)頭。

據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,截至27日,2月北京二手房住宅簽約套數(shù)為4701套,日均簽約為174套。其中最高的一周簽約1680套,日均為240套。即使按照240套的日均簽約量計(jì)算,30天合計(jì)簽約也僅有7200套,這一月度成交量依然排在最近三年來(lái)倒數(shù)第二位置,僅高于今年1月。截至目前,2月二手房住宅簽約均價(jià)20180元/平方米,比1月的20610元/平方米有所下降。

一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向中國(guó)證券報(bào)記者表示,當(dāng)前“樓市回暖”現(xiàn)象不排除有房地產(chǎn)中介哄抬價(jià)格、制造“假回暖”的因素,而這也是二手房交易業(yè)內(nèi)的“潛規(guī)則”。該人士提醒,購(gòu)房者應(yīng)理性看待,不應(yīng)一味聽(tīng)取中介提供的信息。

寢食難安多日的安寧也終于冷靜下來(lái),稱(chēng)自己要多看幾個(gè)房源的報(bào)價(jià),并耐心觀(guān)察一段時(shí)間,爭(zhēng)取和中介打一場(chǎng)“有準(zhǔn)備的仗”。