“春節(jié)之前,可能兩個(gè)月都難出手一套房子,最近狀況好了不少,本月上旬我們門店就成交了3套房源。”2月22日,二手房經(jīng)紀(jì)人小閻對記者說。

在最近的大半年時(shí)間里,小閻親歷了一把樓市“悲喜兩重天”,市場低迷的時(shí)候,眼見周圍的二手房中介門店虧損、關(guān)店,原先周邊七八家中介門店目前僅剩半數(shù)。好在從2月份開始,二手房市場出現(xiàn)的些許變化讓“久未有提成”的小閻看到了積極的一面。

記者從多家中介門店了解到,春節(jié)后,二手房的掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)仍在下行,但市場觀望情緒有所改觀,久久僵持不下的買賣雙方博弈出現(xiàn)松動(dòng),各個(gè)門店客戶來訪量普遍有20%~30%的漲幅。

鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)亦顯示,2月第三周,北京市二手住宅成交量為1329套,環(huán)比上一周增加50%,同比1月份第三周增加69%。其中工作日成交均在200套以上,17日單日成交327套,達(dá)到了調(diào)整最低計(jì)稅價(jià)后近70天以來的最高值。成交價(jià)格則維持在21000元/平方米左右,環(huán)比微漲2%,同比1月份第三周下降了9%。

另據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),目前北京二手房成交套均面積為85平方米,成交依然以中小戶型為主。

“現(xiàn)在基本上是二居室的小戶型好賣,大部分客戶是剛需置業(yè)者,比如自住型的、結(jié)婚和生孩子的,必須要買房的。而且現(xiàn)在的議價(jià)空間也很大,賣家對價(jià)格的心理預(yù)期越來越低,實(shí)際成交價(jià)基本上比報(bào)價(jià)要低幾萬至十幾萬不等。”小閻說。

“成交量的大幅回升表明市場出現(xiàn)回暖跡象。”鏈家地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為,由于業(yè)主對降價(jià)比較謹(jǐn)慎,二手房價(jià)格基本處于比較平穩(wěn)的階段,部分購房者預(yù)期短期內(nèi)或難以出現(xiàn)大的降幅,放棄觀望,果斷出手。預(yù)計(jì)2月份的成交量將會維持在4000~4500套,隨著“小陽春”的來臨,成交量將會持續(xù)回暖。

北京中原市場研究部則認(rèn)為,去年12月份執(zhí)行的存量房新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)對市場影響較大,經(jīng)過政策消化期,成交量逐步穩(wěn)定,成交房源結(jié)構(gòu)發(fā)生重要變化,中小戶型占重要比重。另外,政策鼓勵(lì)剛需購房,刺激了部分剛需購房者入市。

事實(shí)上,2012年開始,剛性需求明顯得到政策支持。

2月初,央行在2012年人民銀行金融市場工作座談會上表態(tài),央行將支持普通商品住房建設(shè),滿足首次購房家庭的貸款需求。這一措辭讓市場感受到央行在房貸政策上的“微調(diào)”信號。

此外,根據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì),自去年下半年以來,包括北京、上海、杭州、重慶等在內(nèi)的17個(gè)城市出臺了不同的微調(diào)政策,內(nèi)容涉及限購門檻、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、放寬公積金、稅費(fèi)優(yōu)惠及購房補(bǔ)貼等。在政策支持剛需的背景下,剛需一族成為市場成交主力。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì),北京二手住宅的小幅回暖勢頭還將持續(xù)。一方面,接下來房價(jià)還將繼續(xù)回落,尤其是二手房價(jià)還有下跌空間;另一方面,隨著央行差別化住房信貸政策的繼續(xù)落實(shí),銀行針對自住型購房人群,尤其是首次購房人群的按揭貸款有望進(jìn)一步放寬,有助于購房需求的平穩(wěn)釋放。

不過,在大多業(yè)內(nèi)人士看來,近期二手房成交量的上升,主要來源于低總價(jià)需求的階段性釋放,其總量不大,范圍較小,加之房地產(chǎn)調(diào)控根本性的政策并未放松,中高端改善需求難以出現(xiàn)規(guī)模放量與集中入市,因此,不會使得成交量出現(xiàn)快速攀升,更難以造成價(jià)格的急轉(zhuǎn)直上。